Konut sektörü temsilcileri, tüm olumsuzluklara rağmen sektörün başarılı bir yılı geride bıraktığını belirterek, 2016'da konut satışlarında yeni rekorlar kırılacağını kaydediyor.
Konuya ilişkin AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkan Yardımcısı Haluk Sur, konut sektörünün başarılı bir yılı geride bıraktığını söyledi.
Sur, "2015, tüm sıkıntılara, iki seçim yaşanmasına, siyasi gerilim ve istikrarsızlığa rağmen başarılı geçti. Cumhuriyet tarihinden bu yana en büyük satış rakamları yakalandı" dedi.
Konut satış rakamlarının, ekonomik olarak çok daha iyi geçen önceki yılların üzerinde geleceğini dile getiren Sur, yıl başında "2015'te, 1 milyon 200 bin konut satılırsa şaşırılmamalı" dediğini anımsattı.
Sur, "Daha önce öngörmediğimiz sıkıntılara rağmen satış rakamları tahminimizin üzerinde gerçekleşti. 2015'i, 1 milyon 250 bin gibi bir rakamda kapatacağız" öngörüsünü paylaştı.
Dünya genelinde 2015'te Fed'in faiz artırımında geç kalması, AB ülkelerinde halen istenilen büyüme rakamına ulaşılamaması, piyasalardaki belirsizlikler, Çin'in parasını devalüe etmesi gibi olumsuzluklar yaşandığını hatırlatan Sur, buna rağmen yabancı yatırımın da arttığını vurguladı.
'KASIM SEÇİMLERİYLE SATIŞLARDA BAHAR HAVASI YAŞANDI'
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, 2015'te Mayıs ayına kadar konut satışlarının yoğun geçtiğini belirterek, "Haziran seçimlerinden sonra siyasi belirsizlik nedeniyle satışlar tamamen durdu. Kasım seçiminden sonra piyasada psikolojik iyileşme başladı. Satışlarda adeta bahar havası yaşandı. Rusya ile Türkiye arasında yaşanan gerilim sonrası satışlarda tekrar bir durgunluk yaşandı. Yıl içinde döviz fırladı, altın yükseldi, konut faizleri arttı. Ancak konut satışları sıkıntı dinlemedi. Gerçekten bütün sıkıntılara rağmen başarılı bir yıl geçirdik. Normal koşullarda 1 milyon 250 bin gibi satış rakamı ve yüzde 12'lik artışla bitirmek büyük başarı" diye konuştu.
'İNİŞ ÇIKIŞLARA RAĞMEN İYİ BİR YIL OLDU'
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, 2015'in, "haziran'a kadar", "hazirandan kasım ayına kadar" ve "kasım ayı sonrası" olmak üzere 3 bölümde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Seçim dönemlerinde sektörün genelde bekleme sürecine girdiğini aktaran Çelik, 2015'in ilk 4 ayındaki satışların haziran ayına doğru yavaşlamaya başladığını anımsattı.
Çelik, "Seçim sonuçlarında hükumetin kurulamaması da bu belirsizlik süresini uzattı. Nitekim seçimler sonrasında satışlar tekrardan arttı. İniş ve çıkışlara rağmen 2015 yılının konut sektörü açısından iyi bir yıl olduğu söylenebilir. Bir önceki yıla oranla sektörde yüzde 12'lik büyüme olduğunu görüyoruz" dedi.
'İNŞAAT MALZEMELERİ İHRACATI AZALDI'
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Fethi Hinginar, her ne kadar artışlarla kapatılsa da 2015'te frene basıldığını belirterek, Türkiye'nin yanıbaşında cereyan eden karışıklıkların ihracatı olumsuz etkilediğini vurguladı.
İnşaat malzemeleri sanayii üretiminin 2015 yılı ilk çeyreğinde yüzde 6,7 küçüldüğünü, ikinci çeyrekte yüzde 1,4 büyüdüğü, üçüncü çeyrekte ise yüzde 0,3 gerilediği hatırlatan Hinginar, son çeyreğin ise yükselişle başladığına dikkati çekti.
Hinginar, senenin on ayında inşaat malzemeleri sanayii üretimi ortalama yüzde 0,1 küçülürken, 2015 yılının dokuz ayında alınan toplam yapı ruhsatlarının metrekare olarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 azaldığını belirtti.
İnşaat malzemeleri ihracatında yaşanan düşüşe değinen Hinginar, "Paritelerdeki gerileme ve pazarlardaki bozulmaların ihracatı yıl boyunca olumsuz etkilemesiyle 2015 yılında ihracatta önemli bir gerileme yaşandı. Bu gerilemeyle 2014 yılının Ekim ayından 2015 yılının Ekim ayına kadar bir yıllık süreci baz aldığımızda yılın on ayında yıllık ihracat yüzde 15,6 düşerek 17,89 milyar dolar oldu ve yıllık ihracattaki gerilemenin yavaşlama beklentisi gerçekleşmedi" diye konuştu.
Hinginar, kısa vadeli dönemde bu tür ufak dalgalanmaların normal karşılanabileceğini söyleyerek, "İnşaat malzemesi sanayicileri olarak, 20 milyar dolar seviyelerindeki ihracatımızı 5-10 yıl gibi kısa bir sürede 2-3 katına çıkarmamamız için hiçbir neden yoktur. Biz, bu gücü ve vizyonu kendimizde görüyoruz" ifadelerini kullandı.
'SİYASİ İSTİKRAR SEKTÖRE NEFES ALDIRDI'
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Başkanı Yavuz Işık, hazır beton sektörünün 2014'ü iki seçim ve likidite baskısı nedeniyle yüzde 3 daralma ile kapatacağını, kasım ayında güven endeksindeki yükselişin ve yılın son çeyreğine konut satışlarında yüksek artışla girilmesinin sektöre umut verdiğini anlattı.
Işık, 2015 Ekim'de inşaat sektörü güven endeksinin son 4 yılın ikinci en düşük değerini aldığını anımsatarak, "Kasım ayında ise sektör, istikrar ortamının sağlanmasıyla yeniden güven tazeledi, nefes aldı. Bununla birlikte ortaya çıkan yüzde 5'lik güven artışı ise genel seçim sonrasında bir anda pozitife dönen algının en net göstergesi oldu" görüşünü paylaştı.
Hazır beton sektörünün 2015'i yüzde 3'e yakın bir daralma ile kapattığını aktaran Işık, "2014'te 107 milyon metreküplük üretim hacmi, küçük oranda bir daralmayla 2015'te 104 milyon metreküp hacmini korudu. Bu dönemde inşaat sektörü yeni yatırımlara başlamaktan kaçınırken, süren yatırımlarını da tamamlamakta acele etmedi" bilgisini verdi.
Işık, yapı ruhsatı sayısındaki azalmaya rağmen konut satışlarındaki artışın 2016 için umut verdiğinin altını çizdi.
'OLUMSUZLUKLARA RAĞMEN VATANDAŞ SİYASİ GELECEĞE İNANIYOR'
Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de 2015'te bazı sektör temsilcilerinin aksine kendisinin daha fazla konut satışı beklediğini belirterek, şunları kaydetti:
"Ancak sınırlarımızda yaşanan istemediğimiz olaylar, siyasi belirsizlik, yüksek konut faiz oranı tahmin ettiğim rakamı yakalayamamamıza neden oldu.
Siyasi istikrara karşı yapılan 17-25 Aralık olaylarından beri yaşanan negatif sürece rağmen konut satışları 2015'te de rekor kırdı. Türkiye'de ne kadar olumsuzluk olursa olsun Türk milleti ülke siyasetinin geleceğine çok inanıyor. Önümüzdeki 4 sene ufkumuz açık. Geçmiş yılların da telafisi yapılacaktır. 2016'da yeni rekorlar kırılacaktır."
