1 milyon dolara ev aldı sonra da...
30.05.2017 09:07Son güncelleme : 31.05.2017 11:25
Türkiye emlak piyasasına yabancı ilgisi tekrar artmaya başladı. Üstelik yabancıların katkısı sadece ev almakla sınırlı kalmıyor, arkasından da çok önemli harcamalar yapıyorlar. Ağaoğlu Grup CEO`su Hasan Rahvalı, Türkiye`den 1 milyon dolara ev alan bir Suudi vatandaşının ailesinin aynı gün içinde AVM`de 2.4 milyon lira harcadığını belirtirken, Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ve Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de çıkarılan vatandaşlık yasasının önemine dikkat çekti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan
verilere göre, konut satışları 2017 yılının nisan ayında yeniden yükselişe
geçti ve yüzde 2.7 artışla bin 624'e çıktı. Yabancı ilgisinin yüksek seyreden
döviz kurları, vatandaşlık hakkı sağlanması ve KDV'deki düzenlemelerle devam
etmesi bekleniyor. İnşaatçıların tahminlerine göre geçen yıla göre artış yıl
sonunda yüzde 30'ları bulabilir.
"YÜZDE 25-30
ARTIŞ YAŞANIR"
habertürk.com'un haberine göre Ağaoğlu Grup CEO'su Hasan
Rahvalı, döviz kurlarının yukarıya doğru gitmesinin TL nezdinde satış yapan
sektör için yabancılara bir nevi indirim gibi geldiğini belirterek, "Bu
durum, konut alışlarını hızlandırdı. Bizde de aynı oranda artış gösteriyor.
Bireysel yatırımcılar daha az döviz bozdurarak, TL fiyatlı gayrimenkul
alıyorlar" dedi.
Hükümetin getirdiği teşviklerin de çok olumlu karşılandığını
kaydeden Rahvalı, "Hem Ağaoğlu şirketleri olarak hem de sektör nezdinde,
körfez ülkeleri başta olmak üzere bilgilendirme toplantıları yapıyoruz.
Türkiye'deki bu teşviklere olumlu tepkiler geliyor. KDV oranlarındaki
iyileştirmeler, yabancıların konut alımlarını hızlandırıyor" diye konuştu.
Rahvalı, yabancıya konut satışlarındaki artışın devam
edeceğini, yıl sonunda geçtiğimiz seneye göre yüzde 25-30 artış
yaşanabileceğini ifade etti.
"GAYRİMENKUL
DIŞINDA DİĞER SEKTÖRLERE DE KAZANÇ SAĞLIYORLAR"
Yabancılara yapılan konut satışlarının sadece döviz getirisi
ya da konut satışları artırmadığını aynı zamanda hem beyaz eşya, mobilya, ev
eşyaları hem de perakende sektörüne kazanç sağladığını belirtten Rahvalı,
sözlerine şöyle devam etti:
"1-2 haftalık tatil düşünen yabancı, konut satın aldığı
zaman senenin minimum üç ayını burada geçiriyor. Güneyde ağırladığımız turistler
gibi her şey dahil sistemde bir haftada harcadığını bir akşam yemeğinde
veriyorlar. Her zaman verdiğimiz örnek şöyle, bizden 1 milyon dolar
mertebesinde bir konut alarak yerleşen bir Suud vatandaşı, İstinye Park'ta aynı
gün içerisinde 2 milyon 400 bin liralık alışveriş yaptı. AVM'ye 11.30'da girip
17.30'da çıktılar ve mücevher, kıyafet, ev tekstiline bu parayı harcadılar.
Böyle baktığımız zaman konut satışlarından elde edilen döviz gelirinin çarpanı
oldukça büyük"
Konut satın alan yabancıların, mimarlarla beraber
çalıştığını ve özel tasarımlar yaptırarak, yüzde 100 yerli Türk ürünleri ile
evlerini yerleştirdiklerini belirten Rahvalı, yabancı alıcının konuta verdiği
ücretin neredeyse yüzde 25'ini de mobilyalara ve eşyalara harcadığının altını
çiziyor.
"DENİZ GÖRMEYİ
VE SERİNLİK İSTİYORLAR"
Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yabancı
alıcıların daha çok Arabistan, Suriye, Yemen, Kuveyt, Dubai gibi bölgelerden
olduğunu söyledi. Bu konut alıcılarının kendi ülkelerindeki durumlardan dolayı,
Türkiye'de daha çok deniz kenarı, göl manzaralı ya da daha fazla yeşil alanı
bulunan konutları tercih ettiğini dile getiren Durbakayım, sözlerine şöyle
devam etti:
"En çok Trakya tarafından konut almak istiyorlar. Bu
bölgede hem fiyatlar daha makul hem de konut üretim oranları artmaya başladı.
Körfez ülkeleri su ve deniz görmek istiyor. Önce boğaza bakıyorlar, boğazda
fiyatları fazla bulduklarında, göl manzarası tercih ediyorlar. Diğer taraftan
Karadeniz taraflarından da talep var. Serinlik isteniyor. Yeşil bölgelerimize
talep var. Artık kağıt üzerinde çizilen projeler yerine, başlamış ya da bitmiş
projelere talep var. Yabancı alıcı, konutu görmeden almak istemiyor"
"YABANCIYA KONUT
SATIŞI SÜRATLA ARTACAK"
Hem mevsim itibarıyla hem de referandum dolayısıyla
yabancıya konut satışın artacağının beklendiğini dile getiren Durbakayım,
yabancı konut alıcılarına oturma izninin verilmesinin ve KDV ile ilgili
kararların yüksek oranda etkisinin olduğunu söyledi.
Sektör ve şirket olarak bu anlamda beklentilerin yüksek
olduğunu belirten Durbakayım, Rusya'daki ve Körfez ülkelerindeki vatandaşların
Türkiye'den konut satın alma arzusunda olduklarını dile getirdi.
"10 MİLYAR DOLARA VARAN DÖVİZ GİRDİSİ
OLACAK"
Yabancıya konut satışının Türkiye'ye önümüzdeki yıllarda 10
milyar dolara varan döviz girdisi sağlayacağını belirten Demir İnşaat Yönetim
Kurulu Başkanı Hamit Demir, 2005- 2016 yıllarında 457 milyar dolar olan cari
açığın yüzde 7.1’lik kısmı yabancılara gayrimenkul satışlarıyla karşılandığını
açıkladı. Demir, sözlerine şöyle devam etti:
"Rakamlarla konuşursak, yabancılara yapılan konut
satışlarının nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 arttığını
görüyoruz. Bu durum, yabancıya satış rakamlarının daha da yukarılara taşınarak
cari açığın azaltılabileceğini gösteriyor. Yabancıya vatandaşlık yasasıyla bu
sene rakamlarda ciddi bir atış yaşanacağını, ülkemize gelen yatırımların
2018’de de yeni yatırımları çekeceğini düşünüyoruz"
Demir, yabancıya konut satışlarında yaşanan artışla ilgili
olarak "Hükümetimizin çabaları sonucunda getirilen Mütekabiliyet Yasası,
kısmen de olsa satışlarda bir hareketlilik sağlamıştı. Ancak yeterli olgunluğa
ulaşabilmesi açısından eksikleri vardı. İşte bu noktada hükümetimizin kararlı
adımlarıyla getirilen yabancıya vatandaşlık hakkı getirilmesiyle, süreç
beklenen olgunluğa ulaştı. Türkiye’nin en önemli sektörlerinin başında yer alan
ve son 10 yılda çok ciddi bir ivme yakalayan inşaat sektörünün yabancıya satış
miktarını artırması bakımından bu kararın çok doğru bir karar olduğunu
düşünüyorum. Türkiye'den ev alan yabancıya önce oturum sonra vatandaşlık
verilmesi, sadece inşaat sektöründe değil, Türkiye’nin ekonomisine ciddi bir
hareketlilik kazandırmaya başladı. Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yabancı
yatırımcı sayısındaki artışı gözlemleyebiliyoruz" dedi.
Daha çok Körfez ülkelerinden ve Rusya'dan taleplerin
geldiğinin altını çizen Demir, yabancı konut alıcılarının öncelikli olarak
İstanbul'u tercih ettiğini belirtirken, son zamanlarda Antalya'nın da
yıldızının yükseldiğini söyledi.