Faizler düştü ipotekli konut satışları 2,5 kat arttı

18.04.2019 11:21

Son güncelleme : 18.04.2019 13:08

Bazı kamu bankalarının mart başında konut kredisi faizlerini yüzde 1,28`e düşürmesi ipotekli konut satışlarını şubata göre 2,5 kat artırdı. Martta satışı gerçekleştirilen ipotekli konut adedi şubata göre yüzde 156, ocak ayına göre yüzde 248 artış gösterdi.



AA

Ziraat Bankası'nın başı çekmesiyle bazı kamu bankaları mart ayının ilk  haftasından itibaren aylık konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1,60'lardan yüzde 1,28'e çekmişti.

Söz konusu oranın 120 ay vadelerde de uygulanması sektörde hem üretici  hem de tüketici açısından memnuniyetle karşılanmış, sektör temsilcileri bunun  etkisini hemen hissetmeye başladıklarını söylemişti.

Kredi oranlarındaki düşüşün olumlu etkisi Türkiye İstatistik Kurumu  tarafından açıklanan mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerinde görüldü.

Buna göre, martta Türkiye genelinde 105 bin 46 konut el değiştirirken,  bunun yüzde 21,7'sine denk gelen 22 bin 762 adedi ipotekli olarak satıldı. Ocakta  yüzde 9, şubatta yüzde 11,3 olan toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı  martta yüzde 21,7'ye yükselmiş oldu.

Öte yandan, toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı Temmuz  2018'den beri aradan geçen 7 aydan sonra ilk kez yüzde 20'nin üzerine çıktı.   Geçen yıl ortalamasının yüzde 20 olduğu düşünüldüğünde, martta 2018 ortalamasının  da üzerine çıkılmış oldu.

İpotekli konut satışlarının toplam içerisindeki payı temmuzda yüzde  24,5 iken, ağustosta yüzde 12,1, eylülde yüzde 8,9, ekimde yüzde 5,5, kasımda  yüzde 5,9, aralıkta yüzde 5,2 olarak gerçekleşmişti.

YÜZDE 330'A YAKLAŞAN ARTIŞ

Martta ipotekli olarak satılan konut adedi 22 bin 762 oldu. Şubatta 8  bin 890, ocakta 6 bin 537, aralıkta 7 bin 148, kasımda 5 bin 324, ekimde 8 bin  65, eylülde 11 bin 330, ağustosta 12 bin 743 adet konut ipotekli olarak  satılmıştı.

İpotekli konutlar satış adedi açısından incelendiğinde martta, önceki  7 aya göre ciddi artış görüldü. Martta satışı gerçekleştirilen ipotekli konut  sayısı şubata göre  yüzde 156, ocak ayına göre yüzde 248 artış gösterdi.

Söz konusu oran, aralıkta yüzde 218, kasımda yüzde 328, ekimde yüzde  182, eylülde yüzde 101, ağustosta yüzde 79 şeklinde gerçekleşti.

Yıllara göre bakıldığında 2013'te yüzde 40'lara kadar çıkan ipotekli  satışların payı, 2014'te yüzde 33, 2015, 2016 ve 2017'de yüzde 34, 2018'de ise  yüzde 20 geriledi.

"KONUTA TALEBİN CİDDİ OLDUĞUNU GÖSTERİYOR"

Era Gayrimenkul Genel Müdürü Can Özatay, AA muhabirine konuya ilişkin  yaptığı açıklamada, ipotekli konut satış adedinin martta önceki aya göre yüzde  256 arttığını belirterek, rakamın ise 23 bine yaklaştığını söyledi.

Ağustos 2018'den bu yana banka kredisiyle aylık en fazla 12 bin 700  adet konut satışı yapılabildiğini anımsatan Özatay, kamu bankalarının martta  konut kredi faiz oranını yüzde 1,28'e çekmesiyle bu rakamın 22 bin 700'ü aştığını  bildirdi.

Özatay, "Aslında bu durum konuta ciddi talep olduğunu, önemli kısmının  beklediğini ortaya koyuyor. Doğru konut doğru fiyatla buluştuğunda satış  kaçınılmaz. Bankaların bu anlamda adımları sektör adına hayati önem taşıyor."  dedi.

Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, martta  ipotekli satış verilerinin çok iyi geldiğini belirterek, faiz oranlarının  düşmesinin satışlara anında etki yaptığını söyledi.

Bu durumun düşük faizin ne kadar önemli olduğunu gösterdiğini dile  getiren Akbal, "Düşük faiz alıcıyı hemen harekete geçiriyor. Şu anda Türkiye'de  kiracı milyonlarca aile var. Bunların önemli bir kısmı da peşinatı olmadığı için  faizlerin düşmesini bekliyor. Faizler her ne kadar düşmüş olsa da istediğimiz  noktalarda değil. Rakamların daha da düşmesi üretici açısından da tüketici  açısından da çok kıymetli olacaktır." diye konuştu.

Akbal, martta yabancıya satış verilerinin de çok iyi geldiğini, ilk  çeyrekte 10 bin adede ulaşıldığını kaydederek, "Sadece 2 yıl önce yabancıya  yıllık konut satış adedi 22 bindi. Bunun neredeyse yarısına artık bir çeyrekte  ulaşıyoruz. Bu yıl yabancıya konut satış adedinin 50 binin üzerinde olacağını,  ülkemize kazandırılacak nakdi değerin de 7,5 milyar doları aşacağını  öngörüyoruz." dedi.

"ÖNCEKİ 7 AYLIK ORTALAMANIN YÜZDE 165 ÜZERİNDE"

Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, Türkiye'de ipotekli konut satış  adedinin marttan önceki 7 ayda ortalama 8 bin 576 olarak gerçekleştiğini  belirterek, martta ortalamaya göre yüzde 165 artış olduğunu söyledi.

Bu artışta kamu bankalarında konut kredi faiz oranını yüzde 1,49'dan  yüzde 1,28’e çekmesinin etkisi olduğunu dile getiren Çelik, şu bilgileri verdi:

"Nitekim faizin bu oranlardan düşmesi 400 bin liralık bir evin banka  kredili toplam maliyetinde yaklaşık 100 bin lira, aylık taksit tutarında ise  yaklaşık 635 lira ucuzlama sağlandı. Bunun devamının gelmesi ve konut kredi  faizlerinin psikolojik sınır olan yüzde 1'in altına inmesi sektör için çok  önemli. 2017’de ortalama yüzde 0,98 seviyesinde olan konut kredi faiz oranı,  2018’de yüzde 1,48 olduğu için ipotekli konut satışı yaklaşık 200 bin azalarak,  473 binden 276 bine gerilemişti. Yarım puanlık bir değişim ipotekli konut  satışlarında 200 bin adet ev satışını etkiliyor."

Çelik, faiz oranlarındaki tüketici lehine iyileşmenin sadece piyasayı  değil bankacılık sektörünü de canlandıracağını kaydederek, faizlerdeki düşüşün  devamının gelmesinin hem konut satışları hem de istihdam için çok kıymetli  olduğunu sözlerine ekledi.
 





18:0599.028
Değişim :  0,25% |  247,43
Açılış :  99.232  
Önceki Kapanış :  98.780  
En Yüksek
99.783
En Düşük
98.776