Faizlerdeki yükseliş konut kredi ve satışını frenledi

21.02.2019 11:19

Son güncelleme : 21.02.2019 18:10

Konut kredi faizlerinin 2018`de aylık yüzde 2,50`ye kadar yükselmesi, hem ipotekli konut satışlarında hem de konut kredi kullanımlarında düşüşü beraberinde getirdi.



AA

Geçen yıl küresel siyasi ve ekonomik konjonktürün getirdiği  zorlukların yanı sıra yurt içinde de ağustos ayındaki spekülatif döviz  ataklarının etkisiyle hem reel hem de finans alanında önemli gelişmeler yaşandı.

Küresel piyasalar, 2018'de ABD Merkez Bankası (Fed) başta olmak üzere  gelişmiş ülke merkez bankaları kararlarına, İngiltere'nin AB'den ayrılma  sürecine, ABD'nin Çin ve diğer ülkelerle olan ticaret müzakerelerine, Suriye ve  Orta Doğu'daki jeopolitik gelişmelere odaklanmıştı. Geçen yıl piyasaların ana  gündem maddelerini oluşturan gelişmelerin yeni yılda devam ediyor olması  piyasalarda risk iştahının artışının önünde en büyük engel olarak duruyor.

Yurt içinde özellikle ağustos ayında spekülatif döviz ataklarının  etkisiyle Türk lirası gelişmiş ülke para birimleri karşısında tarihi düşük  seviyelerine gerilerken, hem mevduat hem de kredi faizleri de son 15 yılın  zirvesini görmüştü.

Geçen yıl yüzde 1'den yüzde 2,50'ye kadar yükselen konut kredisi aylık  ortalama faiz oranı, yıl sonuna doğru tekrar yüzde 2 sınırına gerilemesinin  ardından yeni yılda yüzde 2'nin altına indi.

Konut kredisi faizlerindeki artış, konut kredi talebini azaltırken,  ipotekli konut satışında da daralmayı beraberinde getirdi.

KONUT KREDİLERİNİN YARISI ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE

Bankaların kullandırdığı konut kredisi 2018'de 188 milyar 108 milyon  liraya geriledi. Konut kredileri 2017 yıl sonuna kıyasla yüzde 1,8 azaldı. Bir  önceki yıl sonunda konut kredi stoku 191 milyar 534 milyon lira düzeyindeydi.

İstanbul, 2018'de en fazla taşıt kredisinin kullanıldığı il olmayı  sürdürdü. Toplam konut kredilerinin yüzde 31,3'ü İstanbul'da kullanıldı.  İstanbul'daki konut kredi miktarı, yıllık bazda yüzde 5,7 azalarak 58 milyar 809  milyon liraya geriledi. İstanbul'u 21 milyar 832 milyon liralık (yüzde 11,6)  konut kredisi ile Ankara, 13 milyar 999 milyon liralık (yüzde 7,4) taşıt kredisi  ile İzmir izledi. Böylece üç büyük şehirde kullanılan konut kredisi, tüm konut  kredilerinin yüzde 50,3'ünü oluşturdu.

Bayburt, bu dönemde 66 milyon liralık tutarla konut kredisinin en az  kullanıldığı il olarak kayıtlara geçti. Bayburt'u 108,3 milyon lira ile Ardahan,  132,3 milyon lira ile Gümüşhane, 135,1 milyon lira ile Muş ve 146,4 milyon lira  ile Kilis takip etti.

KONUT KREDİLERİNDE EN FAZLA DÜŞÜŞ İSTANBUL'DA YAŞANDI

Konut kredilerinde son bir yılda en çok artışın yaşandığı il yüzde  13,8 ile Şırnak oldu. Bu ili yüzde 9,2 ile Hakkari, yüzde 8,3 ile Ordu, yüzde 8,2  ile Giresun ve yüzde 7,5 ile Sinop takip etti. Son bir yılda taşıt kredilerinde  en fazla düşüşün yaşandığı il yüzde 8,1 ile Iğdır oldu. Iğdır'ı yüzde 5,7 ile  İstanbul, yüzde 5,5 ile Şanlıurfa, yüzde 5 ile Nevşehir ve yüzde 3,3 ile Malatya  izledi.

Tutar bazında incelendiğinde ise son bir yılda konut kredilerinin en  fazla arttığı il 120,3 milyon lira ile Tekirdağ oldu. Tekirdağ'ın ardından 110,2  milyon lira ile Manisa, 107,5 milyon lira ile Denizli, 81,7 milyon lira ile Ordu  ve 52,5 milyon lira ile Aydın sıralandı.

Son bir yılda tutar bazında konut kredilerinin en fazla azaldığı il  3,5 milyar lira ile İstanbul, 594,7 milyon lira ile Ankara ve 81,8 milyon lira  ile Antalya oldu. Böylece 29 ilde kullanılan konut kredisinde azalış olurken, 59  ilde artış yaşandı.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞINA FAİZ FRENİ

Ülke genelinde geçen yıl 1 milyon 375 bin 398 konut el değiştirirken,  satışlar bir önceki yıla göre yüzde 2,4 geriledi. İpotekli konut satışı da  2018'de bir önceki yıla kıyasla yüzde 41,5 azalarak 276 bin 820 oldu. 2017  yılında ipotekli konut satışı 473 bin 99 seviyesinde gerçekleşmişti.

Geçen yıl ipotekli satışın en fazla gerçekleştiği il 49 bin 206  konutla İstanbul oldu. Bu ili 31 bin 847 konutla Ankara, 17 bin 897 konutla  İzmir, 11 bin 322 konutla Bursa ve 11 bin 177 konutla Antalya takip etti. Aynı  dönemde ipotekli konut satışının en az gerçekleştiği il 21 konutla Hakkari  olurken, bu ili 34 konutla Ardahan, 65 konutla Şırnak, 66 konutla Bayburt ve 141  konutla Bingöl izledi.

Son bir yıllık süreçte ipotekli konut satışında en sert düşüş yüzde  66,9 ile Bingöl'de yaşandı. Bu ili yüzde 54,5 ile Bayburt, yüzde 54,2 ile  Tunceli, yüzde 52,8 ile Ardahan ve yüzde 47 ile Kayseri takip etti. Sadece Şırnak  ve Hakkari'de ipotekli konut satışında artış görüldü. Bu illerdeki artış  sırasıyla yüzde 18,2 ve yüzde 10,5 oldu.





18:05103.304
Değişim :  0,85% |  871,76
Açılış :  102.891  
Önceki Kapanış :  102.432  
En Yüksek
103.380
En Düşük
102.644