***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851
Transferler
8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
128.695.406 128.695.406 128.695.406
Sermaye Arttırımı
104.000.000 -104.000.000 0 0
Kar Payları
-52.220.000 -52.220.000 -52.220.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 850.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 36.305.282 1.589.596.928 128.695.406 2.867.110.257 2.867.110.257
Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656
Transferler
9.883.593 410.627.809 -420.511.402 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
93.027.012 93.027.012 93.027.012
Sermaye Arttırımı
63.750.000 -63.750.000 0 0
Kar Payları
-63.750.000 -63.750.000 -63.750.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 913.750.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 46.188.875 1.872.724.737 93.027.012 3.190.622.668 3.190.622.668


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-6.396.965 -160.267.966
Dönem Karı (Zararı)
93.027.012 128.695.406
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
93.027.012 128.695.406
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
5.527.214 -35.197.440
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 1.187.393 1.065.328
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
1.290.745 -424.233
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8 1.290.745 -424.233
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
741.072 270.654
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 741.072 270.654
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
14.169.684 22.875.194
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -7.355.813 -5.791.896
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
21 21.525.497 28.667.090
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-1.486.916
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-5.582.801 -39.698.671
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10 -5.583.357 -39.713.482
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
21 556 14.811
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
3 -792.807 -567.296
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-792.807 -567.296
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-3.999.156 -18.718.416
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
-88 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
-3.999.068 -18.718.416
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-112.098.684 -259.137.974
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-16.314.686 -7.027.856
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-16.314.686 -7.027.856
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
517.564 -1.185.720
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-223.606.566 -228.008.754
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
14.768.914 -28.261.249
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
4.042.275 -373.533
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
10.726.639 -27.887.716
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
6.179.226 -837.909
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
6.179.226 -837.909
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
-117.194.881 33.669.413
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
223.551.745 -27.485.899
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-3.264.692 -34.482.174
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
226.816.437 6.996.275
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-13.544.458 -165.640.008
Alınan Faiz
5,18 7.325.248 5.372.042
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
15 -177.755
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
3.068.959 -85.146.012
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-494.008 -262.102
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-123.993 -102.402
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-370.015 -159.700
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
187.644.068 18.718.416
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-184.081.101 -104.245.100
Alınan Temettüler
0 500.000
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
142.774
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
78.369.395 198.764.170
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
225.790.000 513.000.000
Kredilerden Nakit Girişleri
225.790.000 513.000.000
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-2.477.924 -233.348.740
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-2.477.924 -233.348.740
Ödenen Temettüler
17 -63.750.000 -52.220.000
Ödenen Faiz
-81.192.681 -28.667.090
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
75.041.389 -46.649.808
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
1.486.916
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
76.528.305 -46.649.808
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 126.768.027 122.634.388
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 203.296.332 75.984.580


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 203.820.933 127.262.064
Ticari Alacaklar
8 43.794.242 28.770.301
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
23 1.016.761 322.311
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
42.777.481 28.447.990
Diğer Alacaklar
9 1.094.253 1.211.817
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
23 400.000 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
694.253 1.211.817
Türev Araçlar
6 10.000 566
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
10.000 566
Stoklar
11 442.057.797 91.612.134
Peşin Ödenmiş Giderler
16 73.958.144 74.067.158
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
23 232.414 2.716.668
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
73.725.730 71.350.490
Diğer Dönen Varlıklar
16 163.128 26.205
İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
163.128 26.205
ARA TOPLAM
764.898.497 322.950.245
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
764.898.497 322.950.245
DURAN VARLIKLAR

Stoklar
11 588.667.133 715.506.230
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 1.956.400 1.563.593
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 3.720.688.452 3.714.668.994
Maddi Duran Varlıklar
12 27.737.427 28.559.331
Binalar
12 27.223.469 27.880.000
Mobilya ve Demirbaşlar
12 513.958 679.331
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 601.857 473.250
Bilgisayar Yazılımları
13 601.857 473.250
Diğer Duran Varlıklar
16 106.525.900 103.298.551
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
16 106.525.900 103.298.551
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.446.177.169 4.564.069.949
TOPLAM VARLIKLAR
5.211.075.666 4.887.020.194
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
7 5.799.147 0
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
5.799.147 0
Banka Kredileri
23 5.799.147 0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 168.688.325 132.335.012
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
155.440.656 114.581.262
Banka Kredileri
23 152.106.245 103.666.106
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 3.334.411 10.915.156
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
13.247.669 17.753.750
Banka Kredileri
13.247.669 17.753.750
Ticari Borçlar
8 48.967.667 34.198.753
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
23 9.312.740 5.270.465
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 39.654.927 28.928.288
Diğer Borçlar
9 42.792.124 622.898
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
42.792.124 622.898
Ertelenmiş Gelirler
16 226.850.326 6.198.445
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
23 178.330 660.831
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
226.671.996 5.537.614
Kısa Vadeli Karşılıklar
18.205.967 12.576.072
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 321.871 251.586
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 17.884.096 12.324.486
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 3.126.898 2.521.955
İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
0 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
3.126.898 2.521.955
ARA TOPLAM
514.430.454 188.453.135
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
514.430.454 188.453.135
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 1.043.818.566 922.325.576
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
23 546.649.436 514.571.075
Banka Kredileri
513.478.436 480.663.749
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 0 696.326
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
33.171.000 33.211.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
497.169.130 407.754.501
Banka Kredileri
127.777.779 38.888.889
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
369.391.351 368.865.612
Diğer Borçlar
9 0 35.990.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
0 35.990.000
Ertelenmiş Gelirler
16 460.486.209 577.681.090
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
460.486.209 577.681.090
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.717.769 1.224.737
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.717.769 1.224.737
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.506.022.544 1.537.221.403
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.020.452.998 1.725.674.538
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
3.190.622.668 3.161.345.656
Ödenmiş Sermaye
17 913.750.000 850.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
17 240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
17 423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
24.361.973 24.361.973
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
24.226.634 24.226.634
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
24.226.634 24.226.634
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
135.339 135.339
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 46.188.875 36.305.282
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 1.872.724.737 1.589.596.928
Net Dönem Karı veya Zararı
93.027.012 420.511.402
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
3.190.622.668 3.161.345.656
TOPLAM KAYNAKLAR
5.211.075.666 4.887.020.194


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2016 - 30.09.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 369.515.971 308.962.444 244.667.446 60.327.463
Satışların Maliyeti
18 -229.491.422 -155.017.979 -198.668.015 -15.958.475
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
140.024.549 153.944.465 45.999.431 44.368.988
BRÜT KAR (ZARAR)
140.024.549 153.944.465 45.999.431 44.368.988
Genel Yönetim Giderleri
19 -16.299.861 -14.376.195 -4.416.301 -4.277.881
Pazarlama Giderleri
19 -9.605.504 -17.876.288 -3.671.572 -3.093.201
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 55.578.602 74.906.844 14.036.059 40.606
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -48.809.171 -37.567.512 0 -7.117.988
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
120.888.615 159.031.314 51.947.617 29.920.524
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 792.807 567.296 264.259 256.808
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
121.681.422 159.598.610 52.211.876 30.177.332
Finansman Giderleri
21 -28.654.410 -30.903.204 -11.324.947 -8.499.342
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990
DÖNEM KARI (ZARARI)
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0
Ana Ortaklık Payları
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00100000 0,00150000 0,00040000 0,00020000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 22 0,00100000 0,00150000 0,00040000 0,00020000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0
Ana Ortaklık Payları
93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/637052


BIST