Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcısı Avi Alkaş, "Faizlerin artmasının AVM kiralarında bir artış yaratmayacağını düşünüyoruz. İç pazar dinamikleri ve iç tüketim düzeyleri alışılagelen seyrini devam ettiriyor" dedi.
Alkaş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, alışveriş merkezlerindeki doluluk oranlarında seçim sonrası bir azalma yaşanmadığını belirterek, oranların normal seyirde devam ettiğini söyledi.
AVM kiralamacılarının piyasayı ve ekonomik göstergeleri nasıl okuduğuna değinen Alkaş, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) muhtemel faiz artışının ekonominin önemli parametrelerinden AVM kiralarını doğrudan etkilemeyeceğini vurguladı.
Alkaş, daha fazla yabancı yatırımcı çekebilmenin önemli olduğunu belirterek, "Yurt dışından daha fazla yatırımcı cezbedebilmek için siyasi istikrarın oluşması bekleniyor. O yüzden de pazar hala yurtiçi oyuncular arasında oluşuyor. Faizlerin artmasının AVM kiralarında bir artış yaratmayacağını düşünüyoruz. İç pazar dinamikleri ve iç tüketim düzeyleri alışılagelen seyrini devam ettiriyor" diye konuştu.
İstanbul'da AVM kiralarından da bahseden Alkaş, "Sektör büyük ölçüde hasılat esaslı kiralamaya geçtiği için birçok yerde başarılı markaların asgari kiraların üzerine çıkan kira performansları söz konusu. Yılsonu için, büyüme doğrultusunda perakende de eş düzey bir büyüme gerçekleştirileceği beklentisindeyiz. Ciro artışlarından kira gelirlerinin kendilerini bulacağı yönünde bir beklentimiz söz konusu" ifadelerini kullandı.
'SEÇİM SONRASI DOLULUK ORANINDA AZALMA OLMADI'
Denge Değerleme Genel Müdürü Devrim Kebabcı, seçim sonrası oluşan belirsizlik ortamı ve son dönemlerde yaşanan terör olaylarının yatırımcıları tedirgin ettiğini belirterek, "Seçim öncesi ve sonrasında AVM doluluk oranlarında gözle görülür bir değişiklik olmamasına karşın yeni yatırımcılar için davetkar bir ortam olmadığı söylenebilir" diye konuştu.
İstanbul genelinde AVM'lerin metrekaresinin ortalama 20-50 dolar aralığında bir bedelle kiralandığını dile getiren Kebabcı, kira bedellerinin lokasyon ve firmaların marka değerlerine göre farklılık gösterdiğini, şehir genelinde AVM'lerin ortalama doluluk oranının yüzde 70-75 arasında olduğunu bildirdi.
Kebabcı, iyi markaların bulunduğu AVM'lerde doluluk oranının yüzde 90-95'e çıktığını kaydederek, bu yılın mayıs ayında bir önceki yıla oranla AVM cirolarında artış görüldüğünü aktardı. Türkiye'de şehir planlaması ve vergi sisteminden kaynaklı yapısal sorunlar devam ettiği müddetçe AVM'lerde ciro artışının devam edeceğini dile getiren Kebabcı, tüketimin sürekli artış eğiliminde olmasının AVM'lerin cirolarındaki artışı açıkladığını söyledi.
Büyükdere-Levent aksında AVM kiralama bedellerinin metrekare bazında 30-50 dolar aralığında değiştiğini ifade eden Kebabcı, Pendik-Kartal ilçelerini kapsayan bölgede bu rakamın 20-35 dolar aralığında olduğu bilgisini verdi.
'FED'İN FAİZ ARTIŞI BÜYÜK RİSK TAŞIMAKTA'
Kebabcı, 2008 yılından beri faiz oranlarını değiştirmeyen Fed'in yetkililerinin 2015'te artış ön gördüğünü belirterek, "Fed'in açıklamalarına göre konut sektöründe gelişme gözlenmektedir ve Türkiye'de ekonomi iyiye gitmektedir. Diğer yandan Fed Yönetim Kurulu Üyesi Powell Eylül'de faiz artış ihtimalinin yüzde 50 olduğundan ve Aralık ayında ikinci bir artış öngördüğünden bahsetmektedir. Gelişmekte olan ülke kategorisindeki Türkiye için Fed'in faiz oranındaki olası bir artış büyük risk taşımaktadır. Bu risk gelişmekte olan birçok ülke için geçerlidir, bu nedenle Dünya Bankası'nın Fed'i ikna çabaları devam etmektedir" diye konuştu.
Türkiye'nin şu anda iç ve dış siyaseti ile zorlu bir dönem geçirdiğini ve yatırımcı güveninin her geçen gün düştüğünü dile getiren Kebabcı, küresel ekonomide gerileme ihtimalinin bulunduğunu bildirdi.
Kebabcı, AVM'lerde kiralamaların genelde dolar, gelirlerin ise lira üzerinden yapıldığını kaydederek, "Fed faiz oranlarının arttırılması durumunda yaşanacak olan dolar kurundaki artış, gelir-gider arasındaki makasın negatif açılmasına sebep olacaktır. Bu durum uzun vadede sürdürülebilir değildir. Bu nedenle AVM yatırımcıları uzun vadede bekle-gör şeklinde mevcut konjonktürü izleme modunda" ifadelerini kullandı.
