Türkiye`de konut satışında balon etkisi yok

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD)  İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Başkanı Burhan Özdemir, Türkiye'de konut satışında  balon etkisi olmayacağını belirtti.

MÜSİAD'dan yapılan açıklamaya göre, İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu  tarafından hazırlanan "İnşaat Sektöründe Türkiye'nin Dünyadaki Konumu ve Gelecek  Projeksiyonu" konulu rapor, İstanbul'da gerçekleştirilen toplantıyla basına  sunuldu.

Özdemir, toplantıda yaptığı konuşmada, "17-25 Aralık girişimleri  olmasaydı konut satışında yeni bir rekor kırmış olacaktık" dedi. Türkiye'de konut  satışlarında balon etkisinin olamayacağını söyleyen Özdemir, "Avrupa'da bankalar  peşinat almadan krediyle ihtiyaç sahiplerine konut almaları için kredi  sağladılar. Bu oran yüzde 80'lere kadar yükselmişti. Konutta bizde neden balon  olmaz, çünkü biz konutta krediye endeksli alımı haddinden fazla yapmıyoruz, bu  oran bizde yüzde 40'lara denk geliyor" görüşünü paylaştı.

Özdemir, 2014 yılının ilk çeyreğinde konut satışında yaşanan artışın  2013 yılındaki oranı aşamadığını, 2013'ün bu alanda rekor yılı olduğunu anlattı.  "17-25 Aralık girişimleri"yle ekonomik ve siyasi bir kriz oluşturulmaya  çalışıldığını ifade eden Özdemir, Türkiye'de konutta krediye endeksli alımın  haddinden fazla yapılmamasından dolayı konut balonunun söz konusu olmadığının  altını çizdi.

17-25 Aralık olmasaydı (konutta) yeni bir rekor kırmış olacaktık

Özdemir, yüzde 40 olan krediye endeksli alımın 2014 yılının ilk  yarısında yüzde 28'lere kadar gerilediğine dikkati çekerek, şunları kaydetti:

17-25 Aralık olaylarından dolayı 2014 yılının başında, ortadaki  siyasi çalkantıdan dolayı dolar yükseldi, doların ateşini almak için faizler  arttırıldı ve halen bizim istediğimiz seviyelere gelmiş değil, konut sektörü  faizleri. Bu nedenle insanlar kredili konut almak istemediler, piyasayı görmek  istediler. 30 Mart seçimlerinden sonra piyasa direk tepkisini gösterdi, rakamlar  olumlu şekilde şekillenmeye başladı.

Ocak ayıyla nisan arasında ipotekli satışlar yüzde 28'lere düşmüşken,  nisan ayından sonra yüzde 33-34-36 şeklinde tırmanmaya başladı. Ekim ayında da  gene yüzde 40'ları yakaladı. 2014 yılı verileri, 2013 yılını yakalayacak  mertebelere geldi. Bu girişimler olmasaydı biz bugün 2013 yılı verilerinin üstüne  çıkmış olacak, yeni bir rekor kırmış olacaktık."

İstanbul'da konut birim satış fiyatları 12 yıldır artıyor

Özdemir, metrekare birim satış değerlerinin Londra ve Moskova'da çok  yüksek olduğunu vurguladı. Krizin göbeğindeki Atina'da bile metrekare satış  fiyatının İstanbul'un önünde olduğunu ancak  konut satın alma ve kira randımanı  açısından bakıldığında İstanbul'un bu tablonun içerisindeki tüm şehirleri geride  bıraktığını aktaran Özdemir, şu bilgileri paylaştı:

Neden yabancılar gelip İstanbul'dan konut alıyorlar diye  sorduğumuzda, yatırımcı işe endeksli olarak, yatırımını geri almak ister. Son  16-17 yılda konut sektörü geri dönüş skalası veriyor ve konut birim satış  fiyatları istikrarlı olarak 12 yıldır İstanbul'da yükseliyor. Bu, yatırımcılar  açısından bakıldığı zaman hangisine yönelmesi gerektiği konusunda İstanbul'u  işaret ediyor.

2023 yılında ulaşılması hedeflenen 500 milyar dolar ihracat hacmi için  şu anki 30 milyar dolarlık müteahhitlik hasılatı 100 milyar dolarlara çıkarılması  gerekiyor. Bunun olabilmesi için çalışılan alanlar özellikle Ortadoğu ve Kuzey  Afrika'dır. Biz düşündük, buralara nasıl gideriz diye araştırma yaptık,  Ortadoğu'da Suudi Arabistan, Irak, İran, Afrika'da Cezayir, Libya, Sahra Altı  ülkelerin muazzam bir konut ihtiyacı var.

Bu ülkeler, buradaki hükümetler çok ciddi bir şekilde konut yapmaya  başladılar ama bizim gibi planlayamıyorlar. Bizim TOKİ gibi son 6 yılda 600 bin  konut yapmış bir kurumumuz var. Biz TOKİ eliyle bu ülkelere açılırsak ve  hükümetler arası sözleşmeler imzalarsak, o zaman bizim yurt içindeki, yurt dışına  açılmaya çalışan firmalarımıza çok ciddi bir alan açmış oluruz. TOKİ şemsiyesi  altında bu firmaları biz o alanlara taşırsak, 3-4 sene sonra bu firmalar orada  kendi başlarına iş yapabilirler. Devlet eliyle oralara açılmamız gerektiğini  düşünüyoruz."