***EDIP*** EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2019 - 30.06.2019 Önceki Dönem 01.01.2018 - 30.06.2018 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2019 - 30.06.2019 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2018 - 30.06.2018
Kar veya Zarar Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
28 34.329.046 29.629.502 17.408.045 15.165.389
Satışların Maliyeti
28 -15.046.250 -12.475.538 -7.492.251 -6.345.904
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
19.282.796 17.153.964 9.915.794 8.819.485
BRÜT KAR (ZARAR)
19.282.796 17.153.964 9.915.794 8.819.485
Genel Yönetim Giderleri
29 -2.646.810 -2.613.750 -1.413.167 -1.417.230
Pazarlama Giderleri
29 0 0 0 0
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
31 1.206.936 1.063.475 555.292 288.201
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
31 -1.464.267 -1.323.026 -961.913 -1.084.364
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
16.378.655 14.280.663 8.096.006 6.606.092
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
32 3.370 2.856 689 -4.509
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
32 0 0 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
16 0 0 0 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
16.382.025 14.283.519 8.096.695 6.601.583
Finansman Gelirleri
33 315.097 1.348.382 -258.833 701.608
Finansman Giderleri
33 -51.420.000 -69.570.053 -23.455.875 -38.157.883
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-34.722.878 -53.938.152 -15.618.013 -30.854.692
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
35 4.288.900 6.892.767 1.896.469 4.126.119
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
0 -593.897 22.074 -259.455
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
4.288.900 7.486.664 1.874.395 4.385.574
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-30.433.978 -47.045.385 -13.721.544 -26.728.573
DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
0 0 0 0
DÖNEM KARI (ZARARI)
-30.433.978 -47.045.385 -13.721.544 -26.728.573
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
-185 -298 -83 -167
Ana Ortaklık Payları
-30.433.793 -47.045.087 -13.721.461 -26.728.406
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 36 -0,00468000 -0,00724000 -0,00211000 -0,00411000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)



Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2019 - 30.06.2019 Önceki Dönem 01.01.2018 - 30.06.2018
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
17.856.010 15.620.124
Dönem Karı (Zararı)
-30.433.978 -47.045.385
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
-30.433.978 -47.045.385
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
48.148.033 63.612.537
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
18,19 209.284 208.424
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
808.616 685.709
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
10 809.986 688.565
Maddi Duran Varlık Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.370 -2.856
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
103.865 282.077
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
24 120.152 61.534
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
22 -77.295 -10.282
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
22 61.008 230.825
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
13.745.468 10.804.194
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
33 -50.953 -89.913
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
33 13.820.778 10.879.422
Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri
10 -24.357 14.685
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
8,33 37.571.700 58.524.900
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
0 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
35 -4.288.900 -6.892.767
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
32 -2.000 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
215.130 -293.291
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-923.590 -2.234.794
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
10,37 -4.677 110
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
10 -918.913 -2.234.904
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
11 -29.033 -25.625
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
13 451 17.648
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
26 -1.113.074 -1.748.315
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
10 1.181.210 990.446
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
10,37 19.234 3.894
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
10 1.161.976 986.552
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
20 367.421 1.840
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
11 1.209.533 1.123.263
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
0 0
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
11 1.209.533 1.123.263
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
26 -449.375 1.519.208
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-28.413 63.038
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
17.929.185 16.273.861
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
24 -13.585 0
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
35 -59.590 -653.737
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-2.001.464 -51.138
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
18,19 2.000 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
18,19 -171.159 -51.138
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
17 -1.832.305 0
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-19.482.908 -15.316.568
Bağlı Ortaklıklardaki Kontrolün Kaybına Yol Açmayan Şekilde Ortaklık Payları Değişmelerinden Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 120
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 -5.905.415 -4.703.450
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 -5.899.115 -4.703.450
Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları
8 -6.300 0
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 -43.856 0
Ödenen Faiz
33 -13.584.590 -10.708.132
Alınan Faiz
33 50.953 94.894
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-3.628.362 252.418
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-3.628.362 252.418
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 11.068.281 11.544.065
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 7.439.919 11.796.483


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2019 Önceki Dönem 31.12.2018
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
6 7.439.919 11.068.281
Finansal Yatırımlar
7 0 0
Ticari Alacaklar
10 9.110.094 8.972.133
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
10,37 11.852 7.175
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
10 9.098.242 8.964.958
Diğer Alacaklar
11 194.309 165.276
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
11,37 0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
11 194.309 165.276
Stoklar
13 492.255 492.706
Peşin Ödenmiş Giderler
26 2.361.219 1.029.100
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
35 27.957 29.034
Diğer Dönen Varlıklar
26 94.059 65.645
ARA TOPLAM
19.719.812 21.822.175
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
19.719.812 21.822.175
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
7 0 0
Diğer Alacaklar
11 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
16 0 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
17 736.342.305 734.510.000
Maddi Duran Varlıklar
18 864.179 913.065
Kullanım Hakkı Varlıkları
18 332.646 0
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
84.958 9.630
Şerefiye
19 0 0
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
19 84.958 9.630
Peşin Ödenmiş Giderler
26 365.410 584.455
Ertelenmiş Vergi Varlığı
35 0 0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
737.989.498 736.017.150
TOPLAM VARLIKLAR
757.709.310 757.839.325
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
8 0 0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
8 34.356.812 43.296.634
Ticari Borçlar
10 3.642.496 2.461.286
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
10,37 99.120 79.886
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
10 3.543.376 2.381.400
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
20 530.584 163.163
Diğer Borçlar
11 1.740.812 748.176
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
11,37 687 687
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
11 1.740.125 747.489
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
26 1.924.916 1.474.291
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
35 0 60.667
Kısa Vadeli Karşılıklar
22 897.572 913.859
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
0 0
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
897.572 913.859
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
26 0 0
ARA TOPLAM
43.093.192 49.118.076
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
43.093.192 49.118.076
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
8 435.894.885 394.700.602
Diğer Borçlar
11 846.929 630.032
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
11,37 0 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
11 846.929 630.032
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
26 375.000 1.275.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
640.666 542.990
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
24 640.666 542.990
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
22 0 0
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
35 61.722.948 66.010.070
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
499.480.428 463.158.694
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
542.573.620 512.276.770
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
27 215.134.739 245.561.419
Ödenmiş Sermaye
65.000.000 65.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
45.301.980 45.301.980
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
104.038 104.038
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-122.240 -129.353
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-122.240 -129.353
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
2.067.777 2.067.777
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
133.216.977 116.968.257
Net Dönem Karı veya Zararı
-30.433.793 16.248.720
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
27 951 1.136
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
215.135.690 245.562.555
TOPLAM KAYNAKLAR
757.709.310 757.839.325


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2018 - 30.06.2018
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
65.000.000 45.301.980 0 0 0 0 0 104.038 0 0 0 0 0 0 -30.919 0 -30.919 0 0 0 0 0 -30.919 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.067.777 0 0 0 129.045.744 -11.976.967 0 229.511.653 952 229.512.605
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
2.06 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -100.520 0 0 -100.520 0 -100.520
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -100.520 0 0 -100.520 0 -100.520
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
65.000.000 45.301.980 0 0 0 0 0 104.038 0 0 0 0 0 0 -30.919 0 -30.919 0 0 0 0 0 -30.919 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.067.777 0 0 0 128.945.224 -11.976.967 0 229.411.133 952 229.412.085
Transferler
27 0 0 0 0