***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851
Transferler
8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
107.017.416 107.017.416 107.017.416
Sermaye Arttırımı
104.000.000 -104.000.000
Kar Payları
-52.220.000 -52.220.000 -52.220.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 850.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 36.305.282 1.589.596.928 107.017.416 2.845.432.267 2.845.432.267
Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656
Transferler
9.883.593 410.627.809 -420.511.402 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
52.140.083 52.140.083 52.140.083
Sermaye Arttırımı
63.750.000 -63.750.000 0 0
Kar Payları
-63.750.000 -63.750.000 -63.750.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 913.750.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 46.188.875 1.872.724.737 52.140.083 3.149.735.739 3.149.735.739


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-15.277.967 -150.280.072
Dönem Karı (Zararı)
52.140.083 107.017.416
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
52.140.083 107.017.416
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
15.836.745 -20.993.507
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 781.333 699.514
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
8 -1.165.240 158.348
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
15 619.910 300.650
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 619.910 300.650
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
8.585.441 17.219.297
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -6.026.703 -4.206.960
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
21 14.612.144 21.426.257
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-207.296 0
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
7.751.145 -39.060.828
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10 7.751.643 -39.713.481
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
22 -498 652.653
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
3 -528.548 -310.488
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-528.548 -310.488
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-89.199.345 -240.510.941
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-13.798.030 -6.707.365
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-2.146.094 -1.073.061
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-11.651.936 -5.634.304
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-4.096.451 1.859.254
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
-4.096.451 1.859.254
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-136.318.861 -186.017.388
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-131.479.754 -16.905.312
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
2.641.124 447.087
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-134.120.878 -17.352.399
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
196.493.751 -32.740.130
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-18.691.536 -27.929.686
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
215.185.287 -4.810.444
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-21.222.517 -154.487.032
Alınan Faiz
5,18 5.991.355 4.206.960
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
15 -46.805 0
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-133.813.916 -79.045.669
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 40.454 0
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
40.454 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-199.172 -184.040
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 -22.527 -96.234
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
13 -176.645 -87.806
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -133.655.198 -79.761.210
Alınan Temettüler
0 500.000
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 399.581
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
83.015.492 201.577.997
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
220.000.000 413.000.000
Kredilerden Nakit Girişleri
220.000.000 413.000.000
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-5.429.775 -137.775.746
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-5.429.775 -137.775.746
Ödenen Temettüler
17 -63.750.000 -52.220.000
Ödenen Faiz
-67.804.733 -21.426.257
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-66.076.391 -27.747.744
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
207.296 -235.562
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-65.869.095 -27.983.306
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 126.768.027 122.634.388
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 60.898.932 94.651.082


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 61.428.317 127.262.064
Ticari Alacaklar
8 43.733.571 28.770.301
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
23 2.468.405 322.311
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
41.265.166 28.447.990
Diğer Alacaklar
9 5.708.268 1.211.817
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
23 400.000 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
5.308.268 1.211.817
Türev Araçlar
6 68 566
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
68 566
Stoklar
11 400.296.348 91.612.134
Peşin Ödenmiş Giderler
16 73.524.448 74.067.158
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
23 1.259.574 2.716.668
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
72.264.874 71.350.490
Diğer Dönen Varlıklar
16 155.933 26.205
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
155.933 26.205
ARA TOPLAM
584.846.953 322.950.245
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
584.846.953 322.950.245
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
0 0
Stoklar
11 543.140.877 715.506.230
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 1.692.141 1.563.593
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 3.840.532.955 3.714.668.994
Maddi Duran Varlıklar
12 27.951.890 28.559.331
Binalar
12 27.442.313 27.880.000
Mobilya ve Demirbaşlar
12 509.577 679.331
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 497.670 473.250
Bilgisayar Yazılımları
13 497.670 473.250
Diğer Duran Varlıklar
16 122.403.568 103.298.551
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
16 122.403.568 103.298.551
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.536.219.101 4.564.069.949
TOPLAM VARLIKLAR
5.121.066.054 4.887.020.194
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 148.860.115 132.335.012
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
134.129.401 114.581.262
Banka Kredileri
23 127.947.694 103.666.106
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 6.181.707 10.915.156
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
14.730.714 17.753.750
Banka Kredileri
14.730.714 17.753.750
Ticari Borçlar
8 34.853.803 34.198.753
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
23 7.911.589 5.270.465
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 26.942.214 28.928.288
Diğer Borçlar
9 36.531.966 622.898
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
36.531.966 622.898
Ertelenmiş Gelirler
16 217.526.245 6.198.445
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
23 283.969 660.831
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
217.242.276 5.537.614
Kısa Vadeli Karşılıklar
16.017.704 12.576.072
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 411.147 251.586
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 15.606.557 12.324.486
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 3.510.915 2.521.955
ARA TOPLAM
457.300.748 188.453.135
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
457.300.748 188.453.135
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 1.067.177.611 922.325.576
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
23 564.516.301 514.571.075
Banka Kredileri
531.345.301 480.663.749
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 696.326
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
33.171.000 33.211.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
502.661.310 407.754.501
Banka Kredileri
133.333.333 38.888.889
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
369.327.977 368.865.612
Diğer Borçlar
9 0 35.990.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
0 35.990.000
Ertelenmiş Gelirler
16 445.213.675 577.681.090
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
445.213.675 577.681.090
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.638.281 1.224.737
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.638.281 1.224.737
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.514.029.567 1.537.221.403
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.971.330.315 1.725.674.538
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
3.149.735.739 3.161.345.656
Ödenmiş Sermaye
17 913.750.000 850.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
17 240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
17 423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
24.361.973 24.361.973
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
24.226.634 24.226.634
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
24.226.634 24.226.634
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
135.339 135.339
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 46.188.875 36.305.282
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 1.872.724.737 1.589.596.928
Net Dönem Karı veya Zararı
52.140.083 420.511.402
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
3.149.735.739 3.161.345.656
TOPLAM KAYNAKLAR
5.121.066.054 4.887.020.194


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2016 - 30.06.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 124.848.525 248.634.981 63.322.470 196.729.714
Satışların Maliyeti
18 -30.823.407 -139.059.504 -16.347.607 -134.170.378
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
94.025.118 109.575.477 46.974.863 62.559.336
BRÜT KAR (ZARAR)
94.025.118 109.575.477 46.974.863 62.559.336
Genel Yönetim Giderleri
19 -11.883.560 -10.098.314 -5.129.323 -5.061.772
Pazarlama Giderleri
19 -5.933.932 -14.783.087 -1.966.893 -12.067.169
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 41.542.543 74.866.238 41.009.652 62.897.050
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -48.809.171 -30.449.524 -48.809.171 -30.449.524
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
68.940.998 129.110.790 32.079.128 77.877.921
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 528.548 310.488 275.777 216.794
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
69.469.546 129.421.278 32.354.905 78.094.715
Finansman Gelirleri
21 0 0 0 0
Finansman Giderleri
21 -17.329.463 -22.403.862 -840.245 -21.409.515
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200
DÖNEM KARI (ZARARI)
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0
Ana Ortaklık Payları
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00060000 0,00130000 0,00030000 0,00070000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00060000 0,00130000 0,00030000 0,00070000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/620521


BIST