TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut
satışlarında 2021 yılı 1. çeyrek değerlendirmesi yaptı.
Makbule Yönel Maya, değerlendirmesinde şunları söyledi:
"Yıllar itibarıyla ilk çeyreklere baktığımızda 2021 yılının ilk
çeyreğinin son 5 yıl içindeki konut satışlarında en düşük ikinci
çeyrek olduğunu görüyoruz. 2019 ilk çeyreğinde 256 bin 433 adet konut
satışı gerçekleşmiş iken 2021 ilk çeyreğinde bu rakam 263 bin 7 olarak
gerçekleşti.
Son 5 yıl içinde ilk çeyrekleri kıyasladığımızda diğer yıllarda
rakamın 300 bin ve üstü adetlerde olduğunu görüyoruz. Konut
satışlarında Mart 2021 verilerinde toplam satışların 111 bin 200
seviyesinde gerçekleşmesinde salgın kaynaklı kısıtlamaların, 1 Mart
itibarıyla kademeli olarak normalleşmeye dönmesi, konut alım
satımlarında Mart ayı ile birlikte mevsim etkisi olarak bir miktar
hareketlenme olması, iş günü sayısı olarak 23 iş günü ile diğer aylara
göre en fazla güne sahip olması gibi etkenlerden bahsetmek mümkün.
Geçtiğimiz yıl 16 Mart – 1 Mayıs 2020 tarihleri arasında salgın
kaynaklı kısıtlamaların etkisini gördüğümüzü düşünürsek, yine
belirtilen döneme göre biraz daha hafifletilmiş olmasına karşın,
kısıtlamaların bu yılın Ocak ve Şubat aylarında Mart ayına oranla bir
miktar daha fazla olması göz önüne alındığında, salgın tedbirlerinin
konut satışlarına etkisini anlamak daha mümkün hale geliyor.
Konut verileri açısından bir diğer önemli gösterge ise ilk kez
satılan konutların toplam içindeki oranı şeklinde karşımıza çıkıyor.
Son 5 yılın ilk çeyrek dönemlerini değerlendirdiğimizde 2019 yılı ilk
çeyreğinde başlayan ilk kez satılan konutların azalma trendinin son 2
yılda artarak devam ettiğini görüyoruz. 2021 yılı ilk çeyreğinde de
artık oranın yüzde 31 seviyesine geldiği görünüyor. Bu durumu yapı
ruhsatları ile birlikte değerlendirdiğimizde ruhsat alan daire sayısı
ve alandaki azalmanın 2018 yılı ilk çeyreği ile başladığı görünüyor.
Yeni arıza eklenen konutların 2021 yılı başı itibarıyla azalmaya
başlamasından kaynaklı olduğunu da söyleyebilirim.
En çok konut satışının yapıldığı illere bakıldığında ise 2021 yılı
ilk çeyreğinde ilk 10 il arasında sırasıyla: İstanbul, Ankara, İzmir,
Antalya, Bursa , Mersin, Gaziantep, Konya, Tekirdağ ve Kocaeli
illerinin yer aldığı görünüyor.
Konut fiyat endeksi açısından değerlendirme yapıldığında ise
Aralık 2020 ve Ocak 2021 ayları için açıklanan verilerde yıllık bazda
nominalde yaklaşık yüzde 30 seviyelerinde artışlar gördük. Reel olarak
bakıldığında ise 2017 Eylül ayında başlayan enflasyonun altında kalan
endeks Ocak 2020 itibarıyla reelde artıya geçmeye başlamıştı. Mayıs
2020’den itibaren hızla artış trendine giren konut fiyat endeksi
satışlarda azalmanın başladığı Ekim 2020 den sonra da artışını,
artırarak devam ettirdi. Bu durumu fiyat endeksinin biraz daha konut
satışlarını geriden takip etmesinin yanında, özelikle Eylül 2017 –
Ocak 2020 dönemi arasında enflasyona karşı fiyat artışı yapılamayan
bir dönem olması ile de yakından ilgisi olduğunu söylemek doğru olur.
Bu geçen dönemde yapılamayan fiyat artışları da 2020 yılı yaz
aylarındaki hareketlenmeye, inşaat maliyetlerindeki artışın artık yeni
konut üretme noktasında da önemli bir zorluk olarak kendini
göstermesinin eklenmesi ile birlikte fiyat artışının özelikle son 6
ayda önemli oranda yansımasını görmüş olduk. "

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey