KURULUSTAN KONUYA ILISKIN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR:

– CEVRE VE SEHIRCILIK BAKANLIGININ KURDUGU ALO 181 CEVRE VE SEHIRCILIK HATTINA VATANDASLAR YOGUN ILGI GOSTERDI. VATANDASLAR KENTSEL DONUSUM HAKKINDA BILGI ALMAK ICIN ALO 181’I SORU YAGMURUNA TUTTU.

KENTSEL DONUSUMDE VATANDASLARCA EN SIK SORULAN SORULARIN BASINDA CEVRE VE SEHIRCILIK BAKANLIGININ ANLASMALI BANKALARCA SAGLADIGI FAIZ DESTEGI VE KIRA YARDIMI DESTEKLERI GELIYOR.

BAKANLIK KENTSEL DONUSUMDE RISKLI EVINI YENILEMEK ISTEYEN HAK SAHIPLERININ BANKADAN CEKECEGI KREDI FAIZININ % 4’UNU KARSILIYOR. BAKANLIK AYRICA HER BOLGEYE GORE MALIKLERE 18 AYA KADAR KIRA YARDIMI SECENEGINI DE SUNUYOR. UYGULAMADAN KIRACILAR ISE 2 KIRA BEDELI ORANINDA YARARLANIYOR, KIRACILAR ICIN KANUN KAPSAMINDA FAIZ DESTEGI DE SAGLANABILIYOR. ALO 181 HATTINA GELEN SORULARDA VATANDASIN EN COK MERAK ETTIGI KONULAR ISE SOYLE:

SORU 1: INSAAT RUHSAT ORNEGI 2. TAKSIDE KADAR CIKMAZ ISE RUHSATIN CIKTIGI TARIHTEN ONCEKI TAKSITLERIN FAIZ IADESI YAPILACAK MIDIR?

CEVAP 1: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA FAIZ DESTEKLI KREDIDEN YARARLANABILMENIZ ICIN BANKANIZA IBRAZ ETMENIZ GEREKEN BELGELER ARASINDA YAPACAGINIZ YAPININ RUHSATININ BULUNMASI GEREKIR.
YAPINIZIN RUHSATI ALINMADAN ILGILI BANKAYA FAIZ DESTEKLI KREDI ICIN MURACAATTA BULUNMUSSANIZ VE BANKA SIZE KREDI VERMIS ISE RUHSATINIZIN BAKANLIGIMIZA IBRAZININ YAPILDI TARIHTE BAKANLIGIMIZ, SIZ TAKSITLERINIZI ODEDIGINIZ SURECE FAIZ DESTEGINI ODER. KULLANDIGINIZ KREDININ GERIYE DONUK FAIZ DESTEKLERINI DE ODER.

SORU 2: TEK PARSELDE BULUNAN BIRCOK GECEKONDU VAR. BIRI RISK TESPITI YAPMIS VE RISKLI CIKMIS. DIGERI YIGMA YAPI VE TEK KAT OLDUGU ICIN RISK TESKIL ETMEDIGI ICIN RISKLI RAPORU VERILMEMIS. PARSELDE GECEKONDULARI OLAN VATANDASLAR KENTSEL DONUSUM KAPSAMINA DÂHIL OLMAK ISTIYORLAR. BU DURUMDA NE YAPILABILIR?

CEVAP 2: YAPILARINIZIN 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA DEGERLENDIRILEBILMESI ICIN BAKANLIGIMIZIN LISANSLANDIRDIGI KURULUSLARDAN BIRINE MURACAAT EDEREK YAPILARINIZA RISK TESPITININ YAPTIRILMASI GEREKIR. YAPILAN INCELEME SONUNDA YAPILARINIZ RISKLI CIKARSA 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA HAK SAHIBI OLARAK FINANSAL DESTEKLERDEN VE MUAFIYETLERDEN YARARLANARAK YAPILARINIZIN DONUSUMUNU GERCEKLESTIREBILIRSINIZ.
TEK PARSELDE BULUNAN YAPILARDAN RISK TESPITI YAPTIRIP RISKLI CIKAN YAPILAR KANUN KAPSAMINDA DEGERLENDIRILEBILIR. KANUN KAPSAMINDA RISK TESPITI YAPTIRMAYAN VEYA YAPILAN INCELEMELER SONUCU RISKSIZ CIKAN YAPILAR KANUN KAPSAMINDA DEGERLENDIRILEMEZ.

6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGI’NIN EKINDE ; (EK:RG-2/7/2013-28695) EK-2

RISKLI YAPILARIN TESPIT EDILMESINE ILISKIN ESASLAR ACIKCA BELIRTILMISTIR. EK-2`DE YIGMA BINALARA ILISKIN HUSUSLAR DA ACIKLANMISTIR. LISANSLI KURULUS BIR BINA HAKKINDA BU BINA RISK TESKIL ETMIYOR DIYEREK RISK TESPITI YAPMAYA GEREK YOK GIBI BIR IFADE KULLANAMAZ. CUNKU BIR YAPININ KANUN KAPSAMINDA DEGERLENDIRILMESININ SARTI 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISKLI OLDUGUNUN RISKLI YAPILARIN TESPIT EDILMESINE ILISKIN ESASLARA UYGUN OLARAK INCELENMESI VE SONUCUN RAPORLA BELGELENMESI GEREKIR.

SORU 3: KIRACI KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA EV ALACAK HARCLARDAN MUAFIYETLIYI BULUNUYOR MU?

CEVAP3: RISKLI YAPIDAKI KIRACILAR KANUN KAPSAMINDA KREDI KULLANARAK KONUT ALMALARI DURUMUNDA HAK SAHIBI OLARAK MUAFIYETLERDEN YARARLANIRLAR.

SORU 4: MALIKLERDEN 1 TANESI ANAYASA MAHKEMESINE DAVA ACARAK KENTSEL DONUSUM CALISMASINI DURDURUYOR. BU DURUMDA ANAYASA MAHKEMESININ KARARI GELENE KADAR MALIKLERIN RISKLI BINADAN CIKMASI GEREKIYOR MU?

CEVAP 4: MAHKEMENIN VERDIGI KARAR ONEMLIDIR. MAHKEME RISKLI YAPIDA YAPILACAK ISLEMLER ICIN YURUTMEYI DURDURABILIR. ANCAK MALIKLER RISKLI YAPININ INSANDAN VE ESYADAN TAHLIYESINI GERCEKLESTIRMELERI GEREKIR. MAHKEMENIN YURUTMEYI HANGI KAPSAMDA DURDURDUGU VE RISKLI YAPININ TAHLIYESI ILE ILGILI VERECEGI KARAR ONEMLIDIR. MAHKEME RISKLI YAPININ TAHLIYESI ILE ILGILI ACIK BIR BEYANDA BULUNMASI GEREKIR. RISKLI YAPININ TAHLIYESINDEN SONRA YIKIMI VEYA DIGER ISLEMLER ICIN MAHKEMENIN SONUCLANMASI BEKLENMELIDIR.

RISKLI YAPIDA IKAMET ETMEK OLASI BIR AFET DURUMUNDA CAN KAYBINA NEDEN OLABILECEGI ICIN RISKLI YAPININ TAHLIYESI GEREKMEKTEDIR.

SORU 5: YIKILACAK OLAN BINADA MALIKLERDEN BIRI YURT DISINDA OLDUGU ICIN HIC BIR SEKILDE ULASILAMIYOR TEBLIGAT GITMIYOR SUREC NE SEKILDE ISLER O KISININ HAKLARI KIME GECER?

CEVAP 5: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA YAPILAN TEBLIGATLARIN TAPU MUDURLUKLERINCE ONCELIKLE ADRESE DAYALI NUFUS KAYIT SISTEMINDE BELIRTILEN ADRESLERE YAPILMASI GEREKMEKTEDIR.

ADRESE DAYALI NUFUS KAYIT SISTEMINDEN MALIKLERIN ADRES BILGILERINE ULASILAMAMASI HALINDE ONCELIKLE ADRES BILGILERININ BULUNABILECEGI KURUM VE KURULUSLARDAN ADRESIN TEMINI YOLUNA GIDILMESI, YINE SONUC ALINAMAZSA 7201 SAYILI TEBLIGAT KANUNU’NUN 28 INCI VE 29 UNCU MADDELERINE GORE ILANEN TEBLIGAT YAPILMASI GEREKMEKTEDIR.

IKAMETLERI YURT DISINDA GORUNEN MALIKLERE YAPILACAK TEBLIGATLARIN, TAPU MUDURLUKLERINCE 7201 SAYILI TEBLIGAT KANUNU’NUN 25,25/A,26 VE 27 INCI MADDELERI DOGRULTUSUNDA YAPILMASI GEREKMEKTEDIR.
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISKLI YAPIDAKI MALIKLERE TEBLIGAT KANUNU’NA GORE YAPILAN TEBLIGATTA, TEBLIGATIN MALIKIN ELINE ULASTIGI KABUL EDILEN TARIHTEN ITIBAREN ON BES GUNLUK ITIRAZ SURESININ BEKLENMESI GEREKIR. YURTDISINDA IKAMET EDEN MALIKLER ICIN TEBLIGATIN ULASMA SURESI DAHA UZUNDUR. ANCAK RISKLI YAPIDA MALIK OLARAK YURTDISINDA IKAMET EDENLERE DIGER KAT MALIKLERI TARAFINDAN BILGI VERILEREK BELGELERIN TAKIBININ ELDEN YAPILMASI (YURTDISINDAKI MALIKIN KONSOLOSLUGA GIDEREK TEBLIGATINI ELDEN ALMASI VE IMZA ATMASI) SURECI KISALTACAKTIR.

SORU 6: RISK TESPITI YAPTIRMAK ISTEDIGIMIZ BIR BINA MAKSIMUM KAC KATLI OLMALIDIR BELIRLENEN BIR SINIR VAR MIDIR?

CEVAP 6: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISK TESPITI YAPILACAK BINALARDA, SEKIZ KATA KADAR OLAN BINALARDA SADECE ZEMINDEN VEYA BELIRLENEN KRITIK KATTAN KAROT ALINIR. SEKIZ KATTAN FAZLA OLAN BINALARIN RISK TESPITI 2007 DEPREM YONETMELIGININ 7.BOLUMUNE GORE YAPILIR. SEKIZ KATTAN FAZLA OLAN BINALARDA HER KATTAN KAROT ALINMASI GEREKIR.

SORU 7: AYRI AYRI 3 PARSELI BULUNAN VATANDASIN 2/3 LUK COGUNLUGA ULASMASI MI GEREKIYOR, YOKSA TEK 2/3 COGUNLUK GECERLI OLUYOR MU?

CEVAP 7: 6306 SAYILI AFET RISKI ALTINDAKI ALANLARIN DONUSTURULMESI ILE ILGILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGININ 15. MADDESINDE SU ACIKLAMAYA YER VERILMISTIR;
‘’(9) UZERINDEKI YAPILARIN TAMAMININ RISKLI YAPI OLARAK TESPIT EDILMIS OLMASI SARTI ILE TEVHIDI MUMKUN OLAN BIRDEN FAZLA PARSELIN TEVHIT EDILMESINE, UZERINDEKI RISKLI YAPILARIN YIKTIRILMASINDAN SONRA, HER PARSELDE AYRI AYRI SAHIP OLDUKLARI HISSELERI ORANINDA MALIKLERIN EN AZ UCTE IKI COGUNLUGU ILE KARAR VERILIR. BU PARSEL VEYA PARSELLERIN ARASINDA VEYA BITISIGINDE BULUNAN YAPILASMAMIS BOS PARSELLERIN, RISKLI YAPILARIN BULUNDUGU PARSELLERLE TEVHIT EDILMEK SURETIYLE BIRLIKTE DEGERLENDIRILEBILMESI ICIN, BOS PARSELLERDEKI BUTUN MALIKLERIN OYBIRLIGI ILE KARAR ALMASI GEREKIR. TEVHITTEN SONRA YAPILACAK UYGULAMAYA TEVHIT ILE OLUSAN PARSELDE SAHIP OLDUKLARI HISSELERI ORANINDA MALIKLERIN EN AZ UCTE IKI COGUNLUGU ILE KARAR VERILIR.
SOZ KONUSU 3 PARSELINIZI TEVHIT(BIRLESTIRME) YAPARAK ISLEM YAPMAYI DUSUNUYORSANIZ UZERINDEKI YAPILARIN YIKILARAK ARSA HALINE GELEN TASINMAZLARIN HER BIRINDE AYRI AYRI OLARAK 2/3 COGUNLUGUN SAGLANMIS OLMASI GEREKMEKTEDIR.’’

SORU 8: RISKLI YAPI TESPITI ICIN LISANLI KURULUS OLMAK ISTIYOR. LISANS ALABILMESI ICIN 5 YILLIK SUREYI KESIN OLARAK DOLDURMASI GEREKIYOR MU?

CEVAP 8: 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGINDE KONUYLA ILGILI OLARAK SU ACIK HUKME YER VERILMISTIR: (2) (DEGISIK:RG-2/7/2013-28695) RISKLI YAPI TESPIT RAPORUNUN HAZIRLANMASINDA GOREV ALACAK MUHENDISLERIN, ILGILI MESLEK ODALARINA UYELIKLERININ DEVAM EDIYOR OLMASI, MESLEKLERINDE FIILEN EN AZ BES YIL CALISMIS OLMALARI, BAKANLIKCA ACILAN EGITIM PROGRAMLARINA KATILARAK EN AZ BIR KATILIM BELGESI ALMIS OLMALARI VE BU HUSUSLARI BELGELENDIRMELERI GEREKIR. LISANS BASVURUSUNDA BU BELGELERDEN BASKA HERHANGI BIR BELGE ISTENMEZ.’’

SORU 9: MUTEAHHITLER DE HARCLARDAN MUAF MIDIR?

CEVAP 9: 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGI 16. MADDESINE GORE: (9) (EK:RG-2/7/2013-28695) KANUN KAPSAMINDA;
A) ILGILI KURUM VEYA GERCEK VEYA OZEL HUKUK TUZEL KISILERINCE YAPILACAK OLAN ISLEM, SOZLESME, DEVIR VE TESCILLER ILE UYGULAMALAR, NOTER HARCI, TAPU HARCI, BELEDIYELERCE ALMAN HARCLAR, DAMGA VERGISI, VERASET VE INTIKAL VERGISI, DONER SERMAYE UCRETI VE DIGER UCRETLERDEN; KULLANDIRILAN KREDILER SEBEBIYLE LEHE ALINACAK PARALAR ISE BANKA VE SIGORTA MUAMELELERI VERGISINDEN MUAFTIR.
B) RISKLI ALANLARDA GERCEK KISILER VEYA OZEL HUKUK TUZEL KISILERINCE, ILGILI KURUM ADINA DEGIL DE KENDI ADLARINA UYGULAMADA BULUNULMASI HALINDE, RISKLI ALANLARDAKI YAPILARIN MEVCUT ALANLARI ICIN DAHA ONCE BELEDIYELERCE ALMAN HARC VE UCRETLERE ILAVE OLARAK, SADECE KULLANIM MAKSADI DEGISIKLIKLERI ILE YAPI ALANINDAKI ARTISLAR ICIN HESAPLANAN HARC VE UCRET FARKLARI ALINIR.
C) UYGULAMA ALANINDAKI MEVCUT YAPILARIN IMAR MEVZUATINA UYGUN OLUP OLMADIGINA BAKILMAKSIZIN, (A) VE (B) BENTLERINDE BELIRTILEN VERGI, HARC VE UCRET MUAFIYETLERI UYGULANIR.’’ DENILMEKTEDIR. KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA BU MADDELERDEKI DUZENLEMELERE GORE HARCLARDAN MUAFIYET SOZ KONUSUDUR. BURADA MUTEAHHIT VEYA VATANDAS AYRIMI YAPILMAMISTIR, DOLAYISIYLA MUAFIYET BUTUN OLARAK DEGERLENDIRILMEKTEDIR; ANCAK SOZ EDILDIGI UZERE BU MUAFIYET YUKARIDAKI MADDE HUKUMLERINE GORE GERCEKLESIR.

SORU 10: VATANDAS KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA YIKILAN BINASININ YERINE YENI BIR BINA YAPMAK ISTEMIYOR. ARSA SEKLINDE BIRAKMAK ISTIYOR. BOYLE BIR UYGULAMA MUMKUN MU?

CEVAP 10: 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGI 15. MADDESINE GORE: RISKLI YAPIDA BUTUN MALIKLERCE OYBIRLIGI ILE KARAR VERILEMEMIS ISE, YAPILACAK UYGULAMAYA (YENIDEN BINA YAPTIRILMASINA, PAYLARIN SATISINA, KAT KARSILIGI VEYA HASILAT PAYLASIMI VE DIGER USULLER ILE YENIDEN DEGERLENDIRILMESI) SAHIP OLDUKLARI HISSELERI ORANINDA PAYDASLARIN EN AZ UCTE IKI COGUNLUGU ILE KARAR VERILIR.’’ DENILMEKTEDIR. DOLAYISIYLA 2/3 COGUNLUK KENDI ARALARINDA YAPILACAKLARI ANLASMA GEREGINCE HAREKET EDECEKLERDIR. 6306 SAYILI KANUNUN AMACI RISKLI YAPILARIN INSANDAN VE ESYADAN TAHLIYESIDIR. EN AZ 2/3 COGUNLUK ILE YAPACAGINIZ ANLASMAYA GORE YENIDEN BINA YAPMA ZORUNLULUGU BULUNMAMAKTADIR.

SORU 11: BIR DAIREM VE ISYERIM VAR, ISYERIMDEN DE KIRA YARDIMI ALABILIR MIYIM?

CEVAP 11: AFET RISKI ALTINDAKI ALANLARIN DONUSTURULMESI HAKKINDAKI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGI;
MADDE 16 – (7) DONUSUM PROJELERI OZEL HESABINDAN AYNI KISIYE HEM KIRA YARDIMI VE HEM DE FAIZ DESTEGI YAPILAMAZ. KIRA YARDIMINDAN FAYDALANANLAR FAIZ DESTEGINDEN, FAIZ DESTEGINDEN FAYDALANANLAR ISE KIRA YARDIMINDAN FAYDALANAMAZ.’’ DENILMEKTEDIR. BU HUKUMLERE GORE DAIRE VE ISYERINIZ ICIN AYNI FINANSAL DESTEKLERDEN YARARLANMANIZ SOZ KONUSUDUR.

SORU 12: VATANDAS, KIRACIDIR. BULUNDUGU BINA KENTSEL DONUSUME DÂHIL OLMADAN ONCE EV ALDI. 1AY SONRA KIRADA OTURDUGU EV KENTSEL DONUSUME DÂHIL EDILDI. BU VATANDAS, 1 AY ONCE ALDIGI EVE KREDIYI KULLANABILIR MI?

CEVAP 12: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISK TESPITINDEN SONRA BINANIN RISKLI CIKMASI HALINDE KIRACILARA BIR DEFAYA MAHSUS OLMAK UZERE TASINMA BEDELI VERILIR VEYA BIR YILDAN FAZLA IKAMET ETTIKLERINI ISPAT ETMELERI HALINDE FAIZ DESTEKLI KREDIDEN FAYDALANABILIRLER. KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA 1 YILDAN FAZLA OTURDUGUNUZU ISPAT EDEBILIYORSANIZ FAIZ DESTEKLI KREDIYI KULLANABILIRSINIZ. YALNIZ YENI ALDIGINIZ EV ICINDE KREDI KULLANDIGINIZDAN DOLAYI O EV UZERINDEN TEKRARDAN SIZE KREDI VERILIP VERILEMEYECEGINI ANLASMALI BANKALARIMIZLA GORUSMENIZ GEREKMEKTEDIR.

SORU 13: KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA CIFT DAIRE UZERINE 6 KATLI 12 DAIRELI BIR BINA VAR. VATANDAS KIRA YARDIMI ICIN BASVURU YAPMAK ISTIYOR. HER DAIRE ICIN AYRI AYRI BASVURU YAPMASI GEREKIYOR MU?

CEVAP 13: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISKLI YAPIDAKI MALIKLER BIRDEN FAZLA BAGIMSIZ BOLUM ICIN KIRA YARDIMI MURACAATINDA BULUNURKEN, KIRA YARDIMINA ILISKIN CEVRE VE SEHIRCILIK IL MUDURLUGUNE VERILECEK DILEKCEDE HER BAGIMSIZ BOLUME AIT BILGI VE BELGELERIN IBRAZI YAPILABILIYOR ISE AYRI AYRI MURACAATTA BULUNULMASINA GEREK YOKTUR. TAPUDAN ALINACAK TAKYIDAT BELGESININ DE BIR TANE OLMASI YETERLIDIR.

SORU 14: KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA YAPILAN TESPIT UCRETI KIMIN TARAFINDAN ODENIR?

CEVAP 14: 6306 SAYILI AFET RISKI ALTINDAKI ALANLARIN DONUSTURULMESI HAKKINDAKI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGININ 7. MADDESINDE;
(2) RISKLI YAPILARIN TESPITI;
A) ONCELIKLE YAPI MALIKLERI VEYA KANUNÎ TEMSILCILERI TARAFINDAN, MASRAFLARI KENDILERINE AIT OLMAK UZERE YAPTIRILIR. MALIKLERCE YAPILACAK RISKLI YAPI TESPITI TALEBI, TAPU BELGESININ VE KIMLIK BELGESININ FOTOKOPISI ILE YAPILIR. DENMEKTEDIR.
RISKLI YAPI TESPITLERI VE YIKIM ISLERININ MASRAFLARINI MALIKLER KARSILAYACAKTIR. RISKLI YAPI TESPITI ILE YIKTIRMA ISLEMLERININ BAKANLIK VEYA IDARE TARAFINDAN YAPILMASI HÂLINDE, TESPIT ISLEMININ MASRAFI ILE YIKTIRMANIN MASRAFLARI, ILGILI TAPU MUDURLUGUNE BILDIRILECEK VE TAPU MUDURLUGUNCE, BINANIN PAYDASLARININ MUTESELSIL SORUMLU OLMALARINI SAGLAMAK UZERE TAPU KAYDINDAKI ARSA PAYLARI UZERINE, MASRAF TUTARINDA MUSTEREK IPOTEK BELIRTMESINDE BULUNULACAKTIR.

SORU 15: VATANDAS 2010 YILINDA MUTEAHHITLE ANLASMA YAPMISTIR. SUAN KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA BINAYI YENILEYECEKLERDIR. BU SOZLESME GECERLI OLUYOR MU? YOKSA YENIDEN SOZLESME YAPILMASI MI GEREKMEKTEDIR?

CEVAP 15: BIR YAPIYA 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RISK TESPITI YAPTIRILMADAN YAPILAN BUTUN ISLEMLER, SOZLESMELER OZEL HUKUK CERCEVESINDE DEGERLENDIRILIR. YAPIYA RISK TESPITI YAPTIRDIKTAN SONRA, RISK TESPITINDEN ONCE YAPILACAK UYGULAMALAR (SOZLESME) AYNI SEKILDE UYGULANACAK ISE, BU ISLEMLERIN 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA YAPILDIGININ BELIRTILMESI GEREKIR.

SORU 16: VATANDASIN 2 DONUMLUK ARAZISI VARDIR VE BU ARAZI UZERINDE 2 KATLI KUCUK BIR ISYERI BULUNMAKTADIR. RISK TESPITI YAPTIRMIS VE IL MUDURLUGU TARAFINDAN ARAZININ M2`SI BUYUK OLDUGU ICIN BAKANLIGA YAZI GONDERILMIS UYGUN GORUS YAZISI BEKLENMEKTEDIR BAKANLIGA GORUS YAZISI GONDERILELI BIR AY OLMUS. KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA IS YERI KUCUK, ARSA M2`SI BUYUK OLDUGU ICIN KENTSEL DONUSUMDEN YARARLANMAK ICIN M2 SINIRLAMASI VAR MIDIR?

CEVAP 16: 6306 SAYILI KANUNDA KENTSEL DONUSUMDEN FAYDALANMAK ICIN HERHANGI BIR METREKARE SINIRLAMASI BULUNMAMAKTADIR. KANUN KAPSAMINDA YAPILAN TESPIT SONUCU YAPILARIN RISKLI CIKMASI, KANUNUN GETIRDIGI HAKLARDAN FAYDALANABILMEK ICIN YETERLI OLACAKTIR.

SORU 17: AYNI PARSEL UZERINDE 5 BLOK BULUNUYOR.4 U KENTSEL DONUSUMU KABUL EDIP COGUNLUGU SAGLIYOR. BIR BLOKTA 2 MALIK KABUL EDIYOR.8 MALIK KABUL ETMIYOR. 3/2 COGUNLUK BLOK UZERINDEN MI DEGERLENDIRILIYOR YOKSA PARSEL UZERINDEN MI DEGERLENDIRILIYOR?

CEVAP 17: BIR PARSEL UZERINDE BIRDEN FAZLA YAPI BULUNMASI HALINDE BU YAPILARA AYRI AYRI RISK TESPITI YAPILIR, HER BIR YAPI ICIN AYRI AYRI 3’TE 2 COGUNLUK SAGLANMAYA CALISILIR. RISKLI OLARAK TESPIT EDILEN YAPILARIN BIRLIKTE DEGERLENDIRILEBILMESI ICIN, BU YAPILARIN BULUNDUGU ALANIN, RISK TESPITI YAPTIRMAYAN YAPININ BULUNDUGU ALANDAN IFRAZI MUMKUN ISE IFRAZINA GIDILIR. IFRAZI MUMKUN DEGIL ISE YAPININ BUTUNLUGU KORUNARAK UYGULAMA YAPILABILIR, TAPU KUTUGUNE ISE SADECE RISKLI YAPILAR ICIN RISKLIDIR BELIRTMESI ISLENIR.

SORU 18: VEFAT EDEN MALIKIN YASAL VARISLERINDEN 6 TANESI DONUSUME KATILMAK ISTIYOR.2 TANESI KATILMAK ISTEMIYOR. ARSA TAPUSU MEVCUTTUR. VERASET ILAMI CIKARTILMAMISTIR. RISK TESPITI YAPTIRARAK DONUSUM GERCEKLESTIRILMESI ICIN NE YAPILMASI GEREKIYOR. DONUSUM KARARI ALININCA KATILMAK ISTEMEYENLERIN HAKLARI NE OLACAK?

CEVAP 18: ONCELIKLE VERASET ILAMI ILE BIRLIKTE TAPUDA HAKLARINIZIN PAYLASIMINI YAPMALISINIZ. ISLEMLERI YAPABILMENIZ ICIN SIZIN MALIK OLARAK TAPUDA GORUNMENIZ GEREKIR. RISK TESPITI YAPTIRARAK 6306 SAYILI KANUNA, EVINIZIN RISKLI CIKMASI DURUMUNDA DÂHIL OLABILIRSINIZ. ONCELIKLE TUM HAK SAHIPLERI OLARAK DONUSUME KATILMAYI KABUL ETMELISINIZ. OYBIRLIGI SAGLANAMADIGI TAKDIRDE 3’TE 2 COGUNLUK SAGLAYARAK TA DONUSUME KATILABILIRSINIZ. RISKLI YAPININ YIKILIP YENIDEN DONUSTURULMESI KONUSUNDA ANLASMA SAGLAYAMADIGINIZ 3’TE 1’LIK KISIMDA KALAN MALIKLERIN HAKLARI ONCELIKLE 3’TE 2 DE KALAN KISMA ACIK ARTIRMA USULU ILE SATISI SAGLANIR, SATIS GERCEKLESTIRILEMEZ ISE BU HAKLAR KAMULASTIRILIR.

SORU 19: 190 M2 ARSAMIZ VAR ARSANIN ICINDE 100 M2 KAGIR BIR BINAMIZ VAR. KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA BINAMI YIKTIGIM TAKDIRDE 100 M2’LIK EVININ YERINE KAC M2’LIK EV YAPABILIRIM?

CEVAP 19: BINANIZA RISK TESPITI YAPTIRARAK KENTSEL DONUSUME DÂHIL OLDUGUNUZ TAKDIRDE MEVCUT ARSANIZA YENI BINANIZI YAPABILIRSINIZ. YENILEYECEGINIZ YAPI ICIN 100M2 YE 100M2 SARTI YOKTUR. BAGLI BULUNDUGUNUZ BELEDIYENIZ SIZE IMAR VERDIGI ORANDA BINANIZI YENILEYEBILIRSINIZ. MAHALLINIZDEKI IMAR KONUSUNU BELEDIYENIZLE GORUSEBILIRSINIZ.

SORU 20: MUTEAHHIT OLARAK BINAYI KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA YIKMISTIR. BINAYI YAPTIKTAN SONRA MALIKLERE VERILECEK KISMIN VERILDIGINI VE MUTEAHHIT OLARAK KENDINE KALAN KISMIN TAPUSUNU KENDI ADINA ALDIGINI BILDIRDI. VATANDAS, MUTEAHHIT OLARAK UZERINE KAYITLI OLAN DAIRELERI SATARKEN TAPUNUN ISTEDIGI HARCLARDAN KENTSEL DONUSUM KAPSAMINDA MUAF MIDIR?

CEVAP 20: 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YONETMELIGININ 16 NCI MADDESININ DOKUZUNCU FIKRASINDA;
“ILGILI KURUM ILE UYGULAMA ALANINDAKI YAPILARI MALIK OLARAK KULLANAN GERCEK VEYA OZEL HUKUK TUZEL KISILERINCE YAPILAN;
1) UYGULAMA ALANINDAKI YAPILARIN DONUSUME TABI TUTULMADAN ONCE ILK SATISI, DEVRI VE TESCILI ISLEMLERI ILE KANUN KAPSAMINDA YAPILACAK UYGULAMALAR NETICESINDE MEYDANA GELEN YENI YAPILARIN ILK SATISI, DEVRI VE TESCILI ISLEMLERI,
2) KANUN KAPSAMINDAKI BIR YAPIDAN DOLAYI, KREDI DESTEGINDEN FAYDALANARAK VEYA TAMAMEN KENDI KAYNAKLARINI KULLANARAK, UYGULAMA ALANINDA VEYA UYGULAMA ALANI DISINDAKI PARSELLERDE YENI BIR YAPI YAPILMASI YA DA MEVCUT BIR YAPININ SATIN ALINMASI ISLEMI,
KANUN UYARINCA YAPILDIGINDAN, BU ISLEM VE UYGULAMALAR ILE UYGULAMA ALANINDAKI YAPILARLA ILGILI OLARAK; NOTERLER, TAPU VE KADASTRO MUDURLUKLERI, BELEDIYELER VE DIGER KURUM VE KURULUSLAR NEZDINDE KANUN UYARINCA YAPILAN DIGER ISLEMLER HAKKINDA (A) VE (B) BENTLERINDE BELIRTILEN VERGI, HARC VE UCRET MUAFIYETLERI UYGULANIR.” DENILMEKTEDIR.