KİRA ZAM ORANI NİSAN 2026 AÇIKLANDI! Konut, İş yeri kira zam oranı yüzde kaç oldu? Nisan ayı kira zam oranı TEFE-TÜFE hesaplama
03.04.2026 - 13:58 | Son Güncellenme:
Kira zammı her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belli oluyor. Kira zammının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınıyor. Nisan ayı içerisinde konut ve iş yeri sözleşmesini yenileyecek olan ev sahibi ve kiracılar zam oranına ilişkin araştırmalarını ve hesaplamalarını sürdürüyor. Peki Nisan ayı kira zam oranı yüzde kaç oldu? İşte kira zam oranı hesaplama ekranı...
Kira zammı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Pandemi sürecinde kira zamlarına % 25 sınırı getirilmiş bu uygulama daha sonra kaldırılmıştı. Son dönemde kira artışları TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan Mart ayı enflasyon verilerinin ardından Nisan ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek ev ve iş yeri sahiplerinin yanı sıra kiracılar zam oranlarını netleşti. İşte Nisan ayı 2026 kira artış oranı hesaplama ekranı...
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU!
TÜFE'deki (2025=100) değişim 2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre %1,94 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,04 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %30,87 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %32,82 artış olarak gerçekleşti.
Böylelikle Nisan ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar % 32,82 oranında kira zammı gerçekleştirecek.
MART AYI KİRA ZAM ORANI YÜZDE KAÇ OLMUŞTU?
TÜFE 12 aylık ortalaması Şubat ayı için % 33,39 olarak açıklandı. Buna göre İş yeri ve konut için uygulanacak olan tavan zam oranı % 33,9 olmuştu.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMA
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Kira zam oranı: %32,82
Zam tutarı: 6.564 TL
Yeni kira bedeli: 26.564TL
KİRA ZAMMI HESAPLAMA 2026
Mevcut kira bedeli: 25.000 TL
Kira zam oranı: %32,82
Zam bedeli: 8.205 TL
Yeni kira bedeli: 33.205 TL
KİRA ZAMMI HESAPLAMA 2026
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Kira zam oranı: %32,82
Zam bedeli: 9.846
Yeni kira bedeli: 39.846 TL
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
