Konut piyasasında beklenti olumlu

Emlak sektörü temsilcileri, temmuzda konut satışlarının bayram tatili, döviz kurlarındaki artış ve gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş gibi etkenlerle aylık bazda gerilemesinin geçici olduğunu belirterek, yıl sonunda satışların geçen yıla göre artabileceğini ifade ediyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,5 artarak 96 bin 589'a ulaştı, haziran ayına göre ise satışlar yüzde 12,7 geriledi. Sıfır konut satışları yıllık bazda yüzde 10,8, ikinci el konut satışları da yüzde 15,8 artış gösterdi.

Konut satışlarına ilişkin son rakamları AA muhabirine değerlendiren Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan, temmuzda yaz ve bayram tatilinin üst üste gelmesi, döviz kurlarındaki artış ve konut fiyatlarının yükselmesi nedeniyle aylık bazda gerileme yaşanmış olmasına kaşın piyasada çok ciddi bir sıkıntı tespit etmediklerini söyledi.

Kredi faizlerinin yüzde 1'lerin üzerinde seyretmesinin de haziran-temmuz döneminde satışları düşürmüş olabileceğini dile getiren Taylan, "Bütün bu olumsuzluklara karşın piyasada bir sıkıntı yok. Arz ile ilgili de bir sorun görünmüyor. Yıl sonunda satışların 2014 ile aynı kalacağını hatta bir miktar üzerinde gerçekleşebileceğini söyleyebiliriz" dedi.

Piyasayı son bir yıldır özellikle sıfır konut satışlarının sürüklediğinin altını çizen Taylan, alınan bir konutun bir süre sonra daha yüksek tutara satılma ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde borcun yeniden yapılandırılması gibi olanakların, vatandaşların konut yatırımlarına devam etmesini sağladığını ve bunun da piyasayı canlı tuttuğunu kaydetti.

'ERKEN SEÇİMDEN SONRA PİYASA DAHA DA CANLANABİLİR'

Gayrimenkul Danışmanı Gülşah Gökçen Turan ise aylık bazdaki gerilemede vatandaşların erken seçim sonuçlanana kadar ellerindeki nakit parayı harcamama isteğinin etkili olduğunu belirtti. Turan, şu değerlendirmede bulundu:

İnsanlar nakit birikimlerini dövizde tutup süreci beklemeyi tercih ediyorlar. Bu da vatandaşların gayrimenkul yatırımlarını askıya alması sonucunu doğruyor. Bu arada konut kredisi faiz oranlarının da yüksek olması satışları etkileyen bir başka unsur. Kişisel olarak erken seçimin gerçekleştirileceği kasım ayına kadar bir hareketlilik beklemiyorum. Seçimlerin ardından döviz kurlarında ve faizlerde bir düşüş yaşanırsa o zaman satışların tekrar artması beklenebilir."

İnşaat firmalarının sağladığı vade olanaklarının sıfır konut satışlarını artırmış olabileceğini dile getiren Turan, kimi zaman 2017 yılına kadar uzanan vadelerin vatandaşlara, banka kredisine ihtiyaç duymadan, konut alma olanağı tanıdığını söyledi.

Turan, sıfır ve ikinci el piyasası karşılaştırıldığında ikinci el konut satışlarının sıfır konut satışlarına göre daha hızlı arttığını sözlerine ekledi.