Merkez Bankası`ndan konut sektörü değerlendirmesi

16.03.2018 16:47

Son güncelleme : 19.03.2018 09:57

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hazırlanan raporda konut satışlarının Türkiye genelinde 2017`de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 arttığı belirtildi.



AA

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) "2017 Konut Fiyat Endeksi Değerlendirme Raporu"nu  açıkladı. Rapora göre 2017 yılında, konut alımlarını teşvik amacıyla getirilen  yasal düzenlemeler, kentsel dönüşüm projeleri ile diğer büyük  projelerin sağladığı avantajlar ve yabancı yatırımcı ilgisi konut  satışlarında canlılığın devam etmesini sağladı. Ancak konut fiyatlarındaki  nominal artış hızı yavaşlarken, reel olarak fiyatlarda gerileme oldu.
 
Konut satışları Türkiye genelinde 2017'de bir önceki yıla göre yüzde  5,1 artış gösterdi. Bununla birlikte, konut kredisi faiz oranlarında görülen  artışa rağmen, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut  satışlarının toplam içindeki payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa yükseldi.
 
İpotekli satışlar başta İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler olmak  üzere bazı illerde geriledi. Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri  bir önceki yıla göre artarken, daha önceki yıllarda olduğu gibi 2017 yılında da  yapı kullanım izinlerinin ilk el konut satış adedinden daha yüksek olduğu  gözlendi.
 
Yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDV muafiyeti gibi yasal  düzenlemelerin de etkisiyle bir önceki yıla göre arttı. Bununla birlikte, Hedonik  Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde 0,6  azaldı.
 
Bu gelişmede, önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara  yansıtılamaması ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan  bazı bölgelerde fiyatlarda gözlenen düzeltmelerin de etkisi olduğu düşünüldü.
 
"İSTANBUL'DA KONUT YATIRIMLARININ GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ KISALDI"
 
Rapora göre Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış  oranından daha yüksek gerçekleşti. Bununla birlikte, İstanbul'da konut  fiyatlarının artış hızındaki yavaşlama nedeniyle, konut yatırımlarının geri dönüş  süreleri kısaldı.
  
İzmir'de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm,  markalı konut projeleri, büyük altyapı projeleri, konut fiyatlarındaki artışın  hız kazanmasına neden oldu ve konut yatırımlarının geri dönüş süreleri arttı.
 
Raporda, şunlar kaydedildi:
 
"Konut kredisi' anahtar kelimesi ile 'Google Trends' kullanılarak  oluşturulan arama hacmi endeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamında derlenen veri  adedi için bir öncü gösterge olabileceği gözlenmiştir. Buna göre 2018 yılının ilk  aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak  gerileyeceği beklenmektedir. Sonuç olarak, konut arzının artmaya devam ettiği  2017 yılında, getirilen yasal düzenlemeler talebi desteklerken, bölgesel fiyat  düzeltmelerinin yanı sıra, maliyet artışlarının fiyatlara yansıtılamaması  nedeniyle konut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlı düzeyde kaldığı  değerlendirilmektedir."
 
  





18:051.324
Değişim :  0,83% |  10,93
Açılış :  1.316  
Önceki Kapanış :  1.313  
En Yüksek
1.328
En Düşük
1.316
BIST En Aktif Hisseler18:05
KONYA 980,40 31.155.747 % 10,00  
OLMIP 7,15 3.535.049 % 10,00  
PKENT 847,00 420.959 % 10,00  
CASA 66,55 1.653.915 % 10,00  
SUMAS 35,20 404.228 % 10,00  
18:05 Alış Satış %  
Dolar 7,6175 7,6225 % 0,96  
Euro 9,0223 9,0585 % 0,96  
Sterlin 10,0988 10,1494 % 1,09  
Frank 8,3283 8,3785 % 0,88  
Riyal 2,0259 2,0360 % 0,97  
18:05 Alış Satış %  
Altın Ons 1.873 1.873 6,29  
Altın Gr. 459 459 5,83  
Cumhuriyet 3.071 3.117 55,00  
Tam 3.054 3.135 54,64  
Yarım 1.476 1.516 26,44  
Çeyrek 740 758 13,21  
Gümüş.Ons 24,18 24,21 0,07  
Gümüş Gr. 5,93 5,94 0,08  
B. Petrol 45,13 45,13 0,93