Türkiye Varlık Fonu`nun İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesine yatırımcı olarak 1,67 milyar lirayla dahil olması, yatırım faaliyetlerini yılın son çeyreğinde hareketlendirdi.
Cushman & Wakefield tarafından ofis, perakende, sanayi, lojistik,  konut, otel sektörlerine yönelik hazırlanan "Türkiye Pazar Analizleri 2019 Yıl  Sonu Raporu" açıklandı.

Rapora göre, Türkiye ekonomisinin yılın üçüncü çeyreÄŸinde pozitif  eÄŸilime geçerek önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,9 artış kaydetmesinin,  ofisten perakende ve lojistiÄŸe kadar ticari gayrimenkulün pek çok alanındaki  yatırımlara hız vermesi bekleniyor.

Reel sektör güven endeksi ve imalat sanayi endekslerinin uzun süredir  gösterdiÄŸi düÅŸüÅŸ eÄŸiliminden sonra üçüncü çeyrekte yükseliÅŸe geçmesiyle ekonomide  gözlemlenen ılımlı toparlanma, kısa ve orta vadede ticari gayrimenkuldeki yeni  yatırım beklentilerinin önünü açtı.

Geçen yıl süresince ofis pazarındaki yatırım faaliyetlerinde yaÅŸanan  en önemli geliÅŸme; Türkiye Varlık Fonu'nun Ä°FM'ye yatırımcı olarak 1,67 milyar  lirayla katılması oldu. Yatırım faaliyetleri beklentiler doÄŸrultusunda yılın son  çeyreÄŸinde hareket kazandı.

Artan acil satılık gayrimenkuller ile ofis yatırımlarına olan talebin  giderek artması ve fiyatların alıcı beklentilerine yaklaÅŸarak kiracı lehine  ortamın orta vadede sürmesi bekleniyor. Bu doÄŸrultuda, 2019'da önceki yıla göre  278 bin 828 metrekareyle neredeyse aynı seviyede kaydedilen toplam kiralama  iÅŸlemlerinin gelecek dönemde daha da artması bekleniyor.

Ofis arzı düÅŸük de olsa mevcut geliÅŸtirme projelerine paralel olarak  artıyor. Ä°stanbul'da genel ofis arzı 6,46 milyon metrekare olarak aynı seviyede  kalırken, yeni yapı ruhsatlarında da düÅŸüÅŸ kaydedildi.

Dördüncü çeyrekte, metrekare bazında anlaÅŸmalar, yüzde 66,78'i Anadolu  Yakası'nda olmak üzere bir önceki çeyreÄŸe göre neredeyse 2 katı bir oranla artış  gösterirken, ofis kiraları metrekare başına 170 TL ile en yüksek Ä°stanbul  Levent'te gerçekleÅŸti. Birincil kiraların kısa vadede dip noktaya ulaÅŸması  beklenirken, birincil getiri oranlarının da artan acil satılık gayrimenkullerle  kısa ve orta vadede artması bekleniyor.

YABANCI YATIRIMCI, TÜRKÄ°YE'YÄ° ULAŞIM VE DEPODA MERKEZ ÜS YAPACAK

Rapora göre, 2019'da sanayi ve lojistik yatırım iÅŸlemleri önceki yıla  kıyasla sürekli arttı ve sektörün kullanım amaçlı arsa ve fabrika satın alımları  ile yükseliÅŸe geçti. Sanayi ve lojistik yatırım talebinin fırsatçı alıcılar  tarafından ivme kazanması öngörülüyor.

Geçen yıl boyunca Ä°ngiltere'den Danimarka'ya, Tayvan'dan Almanya ve  ABD'ye kadar yabancı birçok firmanın yatırım rotalarını Türkiye'ye çevirmesi,  ülkenin ulaşım ve depo alanında merkez üs olmasını hızlandırdı.

Yıl sonunda tanıtımı yapılan yerli otomobilin Bursa Gemlik'te  kurulacak fabrikası sanayi pazarında ivmelenmeyi hızlandıracak.

Depo kiralama faaliyetleri dördüncü çeyrekte bir önceki çeyreÄŸe göre  önemli ölçüde artışla 22 bin 907 metrekare olarak belirlenirken, 2019'da depo  kiralama hacmi 102 bin 473 metrekareye ulaÅŸtı. Sektörde arsa fiyatları ve kira  seviyelerinin döviz cinsinden düÅŸüÅŸüne yönelik beklentiler sürecek.

ONLÄ°NE PERAKENDEYE YÖNELÄ°K TALEP Ä°VMELENECEK

Raporun perakendeye iliÅŸkin verilerine göre, 2019 boyunca perakende  yatırım faaliyetleri, ikincil ÅŸehirlerde bulunan alışveriÅŸ merkezlerinde  yükseldi. Artışa geçen enflasyona raÄŸmen yılın üçüncü çeyreÄŸinde ekonomide  kaydedilen pozitif büyümeyle fırsatçı yatırımcıların satılık gayrimenkullere olan  talebinin artması bekleniyor.

Geçen yıl AVM eÄŸilimi yeni fonksiyonlu, yeme-içme, eÄŸlence alanları  ile yenileme ve yeniden konumlandırma üzerine geliÅŸti. Bunun yanında,  perakendenin çok yönlü kanal sistemi ile ilerlemesi, online perakendeye olan  talebin de buna paralel olarak hızlı ivmelenmesi bekleniyor.

Son çeyrekte 231 bin 540 metrekarelik yeni arz giriÅŸi ile toplam AVM  arz giriÅŸi 2019'da 351 bin 540 metrekare olarak gerçekleÅŸirken, toplam arz 424  AVM ile 13,22 milyon metrekareye ulaÅŸtı. Döviz cinsinden kiraların enflasyon ve  kura baÄŸlı olarak kısa vadede dip noktaya ulaÅŸması beklenirken, getiri  oranlarının ise kısa ve orta vadede hafif bir artış göstermesi öngörülüyor.