Varlık Fonu`nun İFM ortaklığı yatırım faaliyetlerini hızlandırdı
04.02.2020 16:13Son güncelleme : 05.02.2020 12:18
Türkiye Varlık Fonu`nun İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesine yatırımcı olarak 1,67 milyar lirayla dahil olması, yatırım faaliyetlerini yılın son çeyreğinde hareketlendirdi.
AA
Cushman & Wakefield tarafından ofis, perakende, sanayi, lojistik, konut, otel sektörlerine yönelik hazırlanan "Türkiye Pazar Analizleri 2019 Yıl Sonu Raporu" açıklandı.
Rapora göre, Türkiye ekonomisinin yılın üçüncü çeyreÄŸinde pozitif eÄŸilime geçerek önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,9 artış kaydetmesinin, ofisten perakende ve lojistiÄŸe kadar ticari gayrimenkulün pek çok alanındaki yatırımlara hız vermesi bekleniyor.
Reel sektör güven endeksi ve imalat sanayi endekslerinin uzun süredir gösterdiÄŸi düÅŸüÅŸ eÄŸiliminden sonra üçüncü çeyrekte yükseliÅŸe geçmesiyle ekonomide gözlemlenen ılımlı toparlanma, kısa ve orta vadede ticari gayrimenkuldeki yeni yatırım beklentilerinin önünü açtı.
Geçen yıl süresince ofis pazarındaki yatırım faaliyetlerinde yaÅŸanan en önemli geliÅŸme; Türkiye Varlık Fonu'nun İFM'ye yatırımcı olarak 1,67 milyar lirayla katılması oldu. Yatırım faaliyetleri beklentiler doÄŸrultusunda yılın son çeyreÄŸinde hareket kazandı.
Artan acil satılık gayrimenkuller ile ofis yatırımlarına olan talebin giderek artması ve fiyatların alıcı beklentilerine yaklaÅŸarak kiracı lehine ortamın orta vadede sürmesi bekleniyor. Bu doÄŸrultuda, 2019'da önceki yıla göre 278 bin 828 metrekareyle neredeyse aynı seviyede kaydedilen toplam kiralama iÅŸlemlerinin gelecek dönemde daha da artması bekleniyor.
Ofis arzı düÅŸük de olsa mevcut geliÅŸtirme projelerine paralel olarak artıyor. İstanbul'da genel ofis arzı 6,46 milyon metrekare olarak aynı seviyede kalırken, yeni yapı ruhsatlarında da düÅŸüÅŸ kaydedildi.
Dördüncü çeyrekte, metrekare bazında anlaÅŸmalar, yüzde 66,78'i Anadolu Yakası'nda olmak üzere bir önceki çeyreÄŸe göre neredeyse 2 katı bir oranla artış gösterirken, ofis kiraları metrekare başına 170
TL ile en yüksek İstanbul Levent'te gerçekleÅŸti. Birincil kiraların kısa vadede dip noktaya ulaÅŸması beklenirken, birincil getiri oranlarının da artan acil satılık gayrimenkullerle kısa ve orta vadede artması bekleniyor.
YABANCI YATIRIMCI, TÜRKİYE'Yİ ULAÅIM VE DEPODA MERKEZ ÜS YAPACAK
Rapora göre, 2019'da sanayi ve lojistik yatırım iÅŸlemleri önceki yıla kıyasla sürekli arttı ve sektörün kullanım amaçlı arsa ve fabrika satın alımları ile yükseliÅŸe geçti. Sanayi ve lojistik yatırım talebinin fırsatçı alıcılar tarafından ivme kazanması öngörülüyor.
Geçen yıl boyunca İngiltere'den Danimarka'ya, Tayvan'dan Almanya ve ABD'ye kadar yabancı birçok firmanın yatırım rotalarını Türkiye'ye çevirmesi, ülkenin ulaşım ve depo alanında merkez üs olmasını hızlandırdı.
Yıl sonunda tanıtımı yapılan yerli otomobilin Bursa Gemlik'te kurulacak fabrikası sanayi pazarında ivmelenmeyi hızlandıracak.
Depo kiralama faaliyetleri dördüncü çeyrekte bir önceki çeyreÄŸe göre önemli ölçüde artışla 22 bin 907 metrekare olarak belirlenirken, 2019'da depo kiralama hacmi 102 bin 473 metrekareye ulaÅŸtı. Sektörde arsa fiyatları ve kira seviyelerinin döviz cinsinden düÅŸüÅŸüne yönelik beklentiler sürecek.
ONLİNE PERAKENDEYE YÖNELİK TALEP İVMELENECEK
Raporun perakendeye iliÅŸkin verilerine göre, 2019 boyunca perakende yatırım faaliyetleri, ikincil ÅŸehirlerde bulunan alışveriÅŸ merkezlerinde yükseldi. Artışa geçen enflasyona raÄŸmen yılın üçüncü çeyreÄŸinde ekonomide kaydedilen pozitif büyümeyle fırsatçı yatırımcıların satılık gayrimenkullere olan talebinin artması bekleniyor.
Geçen yıl AVM eÄŸilimi yeni fonksiyonlu, yeme-içme, eÄŸlence alanları ile yenileme ve yeniden konumlandırma üzerine geliÅŸti. Bunun yanında, perakendenin çok yönlü kanal sistemi ile ilerlemesi, online perakendeye olan talebin de buna paralel olarak hızlı ivmelenmesi bekleniyor.
Son çeyrekte 231 bin 540 metrekarelik yeni arz giriÅŸi ile toplam AVM arz giriÅŸi 2019'da 351 bin 540 metrekare olarak gerçekleÅŸirken, toplam arz 424 AVM ile 13,22 milyon metrekareye ulaÅŸtı. Döviz cinsinden kiraların enflasyon ve kura baÄŸlı olarak kısa vadede dip noktaya ulaÅŸması beklenirken, getiri oranlarının ise kısa ve orta vadede hafif bir artış göstermesi öngörülüyor.