***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851
Transferler
8.064.510 547.868.357 -555.932.867
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
2.494.847 -75.444 420.511.402 422.930.805 422.930.805
Dönem Karı (Zararı)
420.511.402 420.511.402 420.511.402
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
2.494.847 -75.444 2.419.403 2.419.403
Sermaye Arttırımı
104.000.000 -104.000.000
Kar Payları
-52.220.000 -52.220.000 -52.220.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656
Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656
Transferler
9.883.593 410.627.809 -420.511.402
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
3.383.375 -358.881 179.956.837 182.981.331 182.981.331
Dönem Karı (Zararı)
179.956.837 179.956.837 179.956.837
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
3.383.375 -358.881 3.024.494 3.024.494
Sermaye Arttırımı
63.750.000 -63.750.000
Kar Payları
-63.750.000 -63.750.000 -63.750.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 913.750.000 240.146.090 423.981 27.610.009 -223.542 46.188.875 1.872.724.737 179.956.837 3.280.576.987 3.280.576.987


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-43.200.154 -171.413.123
Dönem Karı (Zararı)
179.956.837 420.511.402
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
179.956.837 420.511.402
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-63.153.669 -313.591.844
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 1.731.040 1.431.138
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
1.251.360 -560.761
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8 1.251.360 -560.761
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
433.459 194.854
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 433.459 194.854
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
20.823.047 21.798.413
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -8.220.872 -8.460.750
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
22 29.043.919 30.259.163
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
1.619.564
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-83.648.522 -337.776.518
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10 -79.819.103 -335.295.916
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
22 -3.829.419 14.245
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler
12 0 -2.494.847
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-1.363.515 -674.188
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
3 -1.363.515 -674.188
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-4.000.102 1.995.218
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
12,13 -1.034 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
18 -3.999.068 1.995.218
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-167.848.001 -286.299.394
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-36.149.177 -6.388.765
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-36.149.177 -6.388.765
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
533.574 2.602.314
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
533.574 2.602.314
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-294.146.624 -288.261.778
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
-5.505.173 -30.502.058
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
19.338.465 -26.028.022
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
4.095.238 2.574.418
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
15.243.227 -28.602.440
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8.366.716 -849.171
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
8.366.716 -849.171
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
154.301.467 67.942.449
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-14.587.249 -4.814.363
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-6.839.787 -10.787.462
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
-7.747.462 5.973.099
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-51.044.833 -179.379.836
Alınan Faiz
8.022.435 7.966.713
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-177.756
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-37.551.233 -91.342.292
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
-1.167.509 -543.567
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 -438.621 -235.600
Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
13 -728.888 -307.967
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10 187.644.068 43.004.782
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -224.027.792 -133.839.389
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 35.882
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
38.028.042 267.163.877
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
227.620.696 600.000.000
Kredilerden Nakit Girişleri
227.620.696 600.000.000
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-102.279.581 -250.356.960
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-102.279.581 -250.356.960
Ödenen Temettüler
17 -63.750.000 -52.220.000
Ödenen Faiz
-23.563.073 -30.259.163
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-42.723.345 4.408.462
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-1.619.564 -274.823
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-44.342.909 4.133.639
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
126.768.027 122.634.388
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 82.425.118 126.768.027


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 83.117.592 127.262.064
Ticari Alacaklar
8 47.442.849 28.770.301
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
24 1.600.761 322.311
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
45.842.088 28.447.990
Diğer Alacaklar
9 1.078.243 1.211.817
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 1.078.243 1.211.817
Türev Araçlar
6 3.865.901 566
Stoklar
11 757.111.894 91.612.134
Peşin Ödenmiş Giderler
16 75.331.788 74.067.158
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
24 2.472.998 2.716.668
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
16 72.858.790 71.350.490
Diğer Dönen Varlıklar
16 40.152 26.205
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
16 40.152 26.205
ARA TOPLAM
967.988.419 322.950.245
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
967.988.419 322.950.245
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
8 16.225.269 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 16.225.269 0
Stoklar
11 344.153.094 715.506.230
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 2.527.108 1.563.593
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 3.834.870.889 3.714.668.994
Maddi Duran Varlıklar
12 31.005.753 28.559.331
Binalar
12 30.296.776 27.880.000
Mobilya ve Demirbaşlar
12 708.977 679.331
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 847.706 473.250
Bilgisayar Yazılımları
13 847.706 473.250
Peşin Ödenmiş Giderler
16 4.240.543 0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
16 4.240.543 0
Diğer Duran Varlıklar
16 110.088.475 103.298.551
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
16 110.088.475 103.298.551
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.343.958.837 4.564.069.949
TOPLAM VARLIKLAR
5.311.947.256 4.887.020.194
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 169.875.710 132.335.012
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
24 154.954.495 114.581.262
Banka Kredileri
24 154.258.179 103.666.106
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 696.316 10.915.156
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 14.921.215 17.753.750
Banka Kredileri
14.921.215 17.753.750
Ticari Borçlar
8 53.537.218 34.198.753
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
24 9.365.703 5.270.465
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
44.171.515 28.928.288
Diğer Borçlar
9 44.979.614 622.898
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 44.979.614 622.898
Ertelenmiş Gelirler
16 597.513.536 6.198.445
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
24 493.827 660.831
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
597.019.709 5.537.614
Kısa Vadeli Karşılıklar
3.921.968 12.576.072
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 317.880 251.586
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 3.604.088 12.324.486
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 3.494.891 2.521.955
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 3.494.891 2.521.955
ARA TOPLAM
873.322.937 188.453.135
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
873.322.937 188.453.135
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 1.015.606.839 922.325.576
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
24 518.177.339 514.571.075
Banka Kredileri
484.995.840 480.663.749
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 0 696.326
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
24 33.181.499 33.211.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
497.429.500 407.754.501
Banka Kredileri
127.777.777 38.888.889
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
369.651.723 368.865.612
Diğer Borçlar
9 0 35.990.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 0 35.990.000
Ertelenmiş Gelirler
16 140.667.466 577.681.090
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
16 140.667.466 577.681.090
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.773.027 1.224.737
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
1.773.027 1.224.737
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.158.047.332 1.537.221.403
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.031.370.269 1.725.674.538
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
3.280.576.987 3.161.345.656
Ödenmiş Sermaye
17 913.750.000 850.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
17 240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
17 423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
27.386.467 24.361.973
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
27.386.467 24.361.973
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
27.610.009 24.226.634
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-223.542 135.339
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 46.188.875 36.305.282
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 1.872.724.737 1.589.596.928
Net Dönem Karı veya Zararı
179.956.837 420.511.402
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
3.280.576.987 3.161.345.656
TOPLAM KAYNAKLAR
5.311.947.256 4.887.020.194


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 439.658.518 404.532.858
Satışların Maliyeti
18 -261.823.874 -209.728.793
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
177.834.644 194.804.065
BRÜT KAR (ZARAR)
177.834.644 194.804.065
Genel Yönetim Giderleri
19 -20.261.894 -18.413.298
Pazarlama Giderleri
19 -15.559.622 -18.705.521
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
21 207.696.656 376.924.081
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
21 -123.919.259 -40.151.880
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
225.790.525 494.457.447
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 1.363.515 674.188
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
227.154.040 495.131.635
Finansman Gelirleri
22 3.829.974 0
Finansman Giderleri
22 -51.027.177 -74.620.233
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
179.956.837 420.511.402
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
179.956.837 420.511.402
DÖNEM KARI (ZARARI)
179.956.837 420.511.402
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
179.956.837 420.511.402
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 23 0,00200000 0,00490000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 23 0,00200000 0,00490000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
3.024.494 2.419.403
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
12 3.383.375 2.494.847
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15 -358.881 -75.444
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
3.024.494 2.419.403
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
182.981.331 422.930.805
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
182.981.331 422.930.805



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/656158


BIST