***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -45.352 5.067.117 -81.917.171 16.739.270 65.603.381 65.603.381
Transferler
16.739.270 -16.739.270 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-86.841 5.828.946 5.742.105 5.742.105
Dönem Karı (Zararı)
0 5.828.946 5.828.946 5.828.946
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-86.841 -86.841 -86.841
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -65.177.901 5.828.946 71.345.486 71.345.486
Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -65.177.901 5.828.946 71.345.486 71.345.486
Transferler
5.828.946 -5.828.946 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.547 -9.392.465 -9.414.012 -9.414.012
Dönem Karı (Zararı)
0 -9.392.465 -9.392.465 -9.392.465
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.547 0 -21.547 -21.547
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
15.125.006 161.132 -15.286.138
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -153.740 5.228.249 -74.635.093 -9.392.465 61.931.474 61.931.474


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
7.883.955 14.022.316
Dönem Karı (Zararı)
-9.392.465 5.828.947
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.582.786 -10.609.585
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12 104.527 118.405
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-1.916.032 -4.507.577
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 26.966 -15.724
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.942.998 -4.491.853
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
2.020.718 7.878.997
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
25 -1.878.681 -302.325
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
25 3.899.399 8.181.322
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-35.715 1.693.717
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-1.756.284 -15.126.806
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
11, 23 -1.756.284 -15.126.806
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-666.321
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
17.014.107 18.600.602
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-371.148 -674.684
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8.864.089 2.648.835
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
8.160.755 17.806.190
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
182.900 -988.890
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
177.511 -190.849
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
6.038.856 13.819.964
Alınan Faiz
25 1.878.681 302.325
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
15 -33.582 -99.973
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
65.183.848 1.787.142
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
74.236
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-21.603 -83.266
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 -21.603 -83.266
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11 65.205.451 1.796.172
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-73.021.222 -15.859.235
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
139.836.448 144.418.783
Kredilerden Nakit Girişleri
139.836.448 144.418.783
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-203.476.548 -157.424.560
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-203.476.548 -157.424.560
Ödenen Faiz
-9.381.122 -2.853.458
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
46.581 -49.777
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
46.581 -49.777
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 7.369 57.146
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 53.950 7.369


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015 Bir Önceki Dönem 31.12.2014
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 53.950 7.369 57.146
Finansal Yatırımlar
17.985.305 14.841.390 11.835.203
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
6 17.985.305 14.841.390 11.835.203
Ticari Alacaklar
1.047.888 972.543 26.783
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 1.047.888 972.543 26.783
Diğer Alacaklar
325.661 26.684 15.060
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
325.661 26.684 15.060
Stoklar
9 18.871.222 27.031.977 44.838.167
Peşin Ödenmiş Giderler
437.911 463.021 391.683
Diğer Dönen Varlıklar
10 2.863.744 6.516.824 4.164.069
ARA TOPLAM
41.585.681 49.859.808 61.328.111
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
41.585.681 49.859.808 61.328.111
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
6 205.341 205.341 205.341
Diğer Alacaklar
45.079 48.253 28.628
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
45.079 48.253 28.628
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 55.054.209 118.503.376 104.506.421
Maddi Duran Varlıklar
12 1.517.548 1.592.930 1.692.774
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
12 11.165 18.708 28.239
Peşin Ödenmiş Giderler
23.258 10.017 16.537
Diğer Duran Varlıklar
5.199.140 10.265.548
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
10 5.199.140 10.265.548
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
56.856.600 125.577.765 116.743.488
TOPLAM VARLIKLAR
98.442.281 175.437.573 178.071.599
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
7 18.178.321 84.191.945 86.867.630
Ticari Borçlar
1.021.373 837.727 1.805.480
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
8, 19 824.795 626.356 1.714.059
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 196.578 211.371 91.421
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
14 129.786 52.475 241.679
Diğer Borçlar
184.667 63.957 85.094
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 184.667 63.957 85.094
Ertelenmiş Gelirler
16 80.570 2.100.925 9.186.835
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.801.674 8.686.516 5.615.521
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
17 8.801.674 8.686.516 5.615.521
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
22.344
ARA TOPLAM
28.396.391 95.933.545 103.824.583
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
28.396.391 95.933.545 103.824.583
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Karşılıklar
8.114.416 8.158.542 8.643.635
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
15 505.749 490.818 519.673
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
17 7.608.667 7.667.724 8.123.962
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.114.416 8.158.542 8.643.635
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
36.510.807 104.092.087 112.468.218
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
61.931.474 71.345.486 65.603.381
Ödenmiş Sermaye
20 40.000.000 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
20 91.456.689 91.456.689 91.456.689
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
4 9.427.834 -5.697.172 -5.697.172
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-153.740 -132.193 -45.352
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-153.740 -132.193 -45.352
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15, 20 -153.740 -132.193 -45.352
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
20 5.228.249 5.067.117 5.067.117
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-74.635.093 -65.177.901 -81.917.171
Net Dönem Karı veya Zararı
-9.392.465 5.828.946 16.739.270
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
61.931.474 71.345.486 65.603.381
TOPLAM KAYNAKLAR
98.442.281 175.437.573 178.071.599


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
21 10.947.341 21.647.354
Satışların Maliyeti
21, 22 -7.804.438 -15.816.682
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
3.142.903 5.830.672
BRÜT KAR (ZARAR)
3.142.903 5.830.672
Genel Yönetim Giderleri
22 -4.289.335 -3.559.899
Pazarlama Giderleri
22 -1.780.524 -1.165.834
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
23 3.139.028 29.270.583
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
23 -5.873.627 -12.418.121
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-5.661.555 17.957.401
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
24 301.761 241.009
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-5.359.794 18.198.410
Finansman Gelirleri
25 5.742.811 4.981.211
Finansman Giderleri
25 -7.869.995 -16.879.492
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-7.486.978 6.300.129
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.905.487 -471.183
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
18 -1.905.487 -471.183
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-9.392.465 5.828.946
DÖNEM KARI (ZARARI)
-9.392.465 5.828.946
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-9.392.465 5.828.946
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 26 -0,23480000 0,14570000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-21.547 -86.841
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15, 20 -21.547 -86.841
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-21.547 -86.841
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-9.414.012 5.742.105
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-9.414.012 5.742.105



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/583833


BIST