Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak, emlak
endeksi* verilerini açıkladı.
Verilere göre bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok
artış gösterdiği illerin başında Kahramanmaraş (%43.31), Sakarya
(%43.13), Bolu (%37.67) Eskişehir (%36.18) ve Elazığ (%34.43) geldi.
Veriler, 5 büyük ilde 1 yıllık süredeki hareketliliği de ortaya koydu.
5 büyük ilde yatırımcısına en çok kazandıran il yüzde 28 ile Antalya
oldu. Antalya'yı, Ankara (%23), İzmir (%18), İstanbul (%16) ve Bursa
(%7) izledi. Pandemi döneminde kısa süreli bekleme konumunda kalan
sektörde, bu dönemde satılık konut fiyatlarında düşüş yaşayan illerin
başında Aydın (-%12.08) geldi. Bu süreçte düşüş yaşanan diğer iller
ise Mardin ve Samsun oldu. Bu dönemde satılık konut fiyatlarında çıkış
eğilimi devam eden illerin başında ise Adıyaman'ın geldiği görüldü.
Adıyaman, bu dönemde alıcısına ortalama %31 kazandırdı. Adıyaman'ı,
Bartın (%29), Sinop (%28) ve Kırklareli (%27) takip etti.
Hem emlak arayanlar hem de profesyonel ve bireysel ilan verenlerin
hayatını kolaylaştıracak teknoloji çözümleri sunmaya devam eden
Hürriyet Emlak'ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu emlak
endeksi* verileri açıklandı.
Hürriyet Emlak, pandemi nedeniyle kısa süreli durgunluk yaşayan
emlak sektörünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya
yatırdı. Verilere göre bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının
en çok artış gösterdiği illerin başında Kahramanmaraş (%43.31),
Sakarya (%43.13), Bolu (%37.67) Eskişehir (%36.18) ve Elazığ (%34.43)
geldi.
5 büyük ildeki satılık konutların fiyat artışı geçtiğimiz dönemde
de devam etti. 5 büyük ilde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya
oldu. Antalya'yı, Ankara, İzmir, İstanbul ve Bursa izledi.
Fiyatlarındaki çıkışla dikkat çeken diğer iller ise Adıyaman (%31),
Bartın (%29), Sinop (%28) ve Kırklareli (%27) oldu.
Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ise ilk sırayı Muğla
aldı. Ülke genelinde konut fiyatları en yüksek olan il Muğla, 5.287 TL
ortalama metrekare fiyatıyla liste başında yer alırken Muğla'yı, 4.851
TL ile İstanbul, 3.622 TL ile İzmir ve 3.365 TL ile Antalya izledi.
Her sektörü etkileyen koronavirüs salgını döneminde emlak piyasası
da kısa süreli de olsa bu süreçten nispeten olumsuz etkilendi. 1
yıllık sürece yayılan verilere bakıldığında bazı illerde metrekare
bazında daralma görüldü. Bu dönemde satılık konut fiyatlarında düşüş
yaşayan illerin başında Aydın (-%12.08) geldi. Bu süreçte düşüş
yaşanan diğer iller ise Mardin (-%0.78) ve Samsun (-%0.21)oldu.

5 büyük ildeki konut fiyatlarında artış

Emlak endeks verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği de
ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il
yüzde 28 ile Antalya oldu. Antalya'yı, Ankara (%23), İzmir (%18),
İstanbul (%16) ve Bursa (%7) izledi.


En kısa amortisan süresi Adana'da

Emlak endeks verileri, yatırımın geri dönüş zamanlamasını ortaya
koyan amortisman süreleri ile ilgili ilginç verileriyle de dikkat
çekti. Verilere göre, Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine
sahip olan il, 6 yılla Adana olurken Adana'yı 10 yıllık ortalama geri
dönüş süresiyle Kahramanmaraş izledi. Listede yer alan diğer iller
ise Muğla (12 yıl), Mersin (15 yıl), Van (15 yıl) ve Adıyaman (15
yıl) oldu.

Faiz indirimi satılık konuta olan ilgiyi artırdı

Emlak piyasasını ve sektörün önümüzdeki dönemde alacağı pozisyonu
yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari
İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, "Faiz indirim
kampanyasının açıklandığı ilk günlerden itibaren ''satılık'' talebinde
geçtiğimiz 5 senenin en yüksek seviyesini görüyoruz. Öyle yüksek bir
seviyeden bahsediyoruz ki en yakın döneme kıyasladığımızda 2,5 kattan
daha fazla bir büyüme görüyoruz. İş ortağımız olan emlak ofisleriyle
görüştüğümüzde satış rakamlarının 2-3 kat arttığını görüyoruz.
Bölgesel olarak farklılık göstermekle birlikte bu müthiş talep artışı
aynı zamanda satış adetlerine de yansıyor. Hem birinci el hem de
ikinci el tarafında satışların arttığını gözlemlemekteyiz" diyor.

İlan sayısı en çok İzmir Karşıyaka'da arttı

Satılık konutlara olan talep artışının Hürriyet Emlak'ın trafiğine
ve site üzerinizden geçen işlem sayısına direkt etki ettiğinin altını
çizen Tandoğan, "Haziran ayının ilk yarısında site trafiğinde %200,
potansiyel alıcıların Hürriyet Emlak üzerinden ilan sahiplerine
ettikleri telefon sayısında da %216 artış gördük. Gelen telefon
sayılarının artması direkt arz kanadını da harekete geçirdi ve satılık
ilanlarında hemen %11'lik bir artış gözlemledik. İlan sayılarının en
fazla arttığı ilçeler ise İzmir Karşıyaka (%18), Ankara Etimesgut
(%17), Ankara Keçiören (%15), İstanbul Üsküdar (%15) ve Antalya Alanya
(%15) oldu. Üç büyük ilimizde en fazla satılık konut aramasında artış
olan ilimiz Ankara oldu" dedi.

İlan görüntülenme sayılarında yüzde 223 artış

Bu dönemdeki bir diğer dikkat çekici gelişmenin ise ilan
görüntülenme sayılarında yaşandığını belirten Zeynep Tandoğan, "İlan
görüntülenme sayılarının en fazla arttığı ilçelerin başında İzmir
Karşıyaka geldi. Bu lokasyondaki ilanların görüntülenme oranı yüzde
223 oranında artış gösterdi. Karşıyaka'yı yüzde 216 artışla İstanbul
Sarıyer, yüzde 200 artışla İzmir Bornova ve yüzde 198 artışla Ankara
Keçiören izledi. Diğer artış gösteren lokasyonlar ise: İstanbul
Zeytinburnu (%190,28), Antalya Muratpaşa (%179,79) ve Ankara Çankaya
(%149,79) oldu" diyor.

Talebin az olduğu lokasyonlardaki fiyatlar inişe geçebilir

Faizlerin inmesiyle birlikte bazı lokasyonlardaki konut
fiyatlarında meydana gelen artışı da yorumlayan Tandoğan, "Kredi
faizlerinin düşüşüne paralel olarak konut fiyatlarının çıkışa geçmesi
tabi ki normal bir gelişme değil, fakat diğer yandan satışın
adetlerinin yüksek olduğu bölgelerde, kalan stokların fiyatlarının
artması da beklenmelidir. Sıfır konutlarda ise kademeli bir fiyat
artışı olacaktır. Uzun süredir bekleme pozisyonunda kalan alıcılar
sebebiyle bu tipteki konutların fiyatları da bekleme pozisyonunda
kalmıştı. Örnek vermek gerekirse sıfır bir konut projesinde belli bir
sayıda konut satışı gerçekleştiğinde bunun proje fiyatlarındaki artışa
yansıma oranı yüzde 10 olacaktır. Dolayısıyla sıfır konut projelerinde
satış gerçekleştikçe fiyatların da buna paralel olarak artışa
geçeceğini söyleyebilirim. Fakat talebin az olduğu yerlerdeki bu fiyat
yükselişlerinin zamanla karşılığını bulamayacağı için tekrar eski
seviyesine gerileyeceğini öngörebiliriz" şeklinde sözlerine devam
etti.

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey