Konut satışlarında rekor gelebilir

11.06.2020 13:02

Son güncelleme : 12.06.2020 09:00

Ekonominin önemli sac ayaklarından olan inşaat sektörünün, kamu bankalarının konut kredi faizlerini tarihi düşük seviyelere indirmesiyle salgının izlerini yılın ikinci yarısında hızla silebileceği belirtiliyor.



AA

Ä°nÅŸaat sektörü, yoÄŸun iÅŸ gücü kullanımı, yüzlerce çeÅŸit mal ve hizmet  üretimiyle doÄŸrudan ya da dolaylı baÄŸlantılı olması dolayısıyla ekonominin önemli  yapı taÅŸları arasında bulunurken, sektörün geliÅŸimi altyapı projeleri vasıtasıyla  kalkınmanın da göstergelerinden sayılıyor.

Farklı alt sektörleri hızlıca harekete geçirebilme özelliÄŸiyle ekonominin lokomotiflerinden olan inÅŸaat sektörü, ulusal ve uluslararası alanda  önemli tecrübeye sahipken, geniÅŸ faaliyet alanıyla da toplumun her kesiminin ilgisini çekiyor.

Son beÅŸ yılda hain darbe giriÅŸimi, spekülatif döviz atakları ve yeni tip corona virüs (Kovid-19) salgınının ekonomiye olumsuz etkileri her alanda olduÄŸu gibi inÅŸaat sektörünü de olumsuz etkiledi.

Ocak-Temmuz 2016 döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı  dönemine kıyasla yüzde 15'e yakın düÅŸüÅŸ gösterdi. 2016 yılında 7 ay üst üste  gerileyen ipotekli konut satışları, AÄŸustos 2016'da gerçekleÅŸen faiz indirimleri  ve ÅŸirketlerin kampanyaları sayesinde 10 ay boyunca artış gösterdi. Faiz indirimi  öncesi aylık bazda yüzde 10-30 arasında düÅŸen ipotekli konut satışları, faiz  indirimleri sonrası yüzde 15-70 arasında artış sergiledi.

Ä°potekli konut satışı Ocak-Temmuz 2016'da 224 bin 840 iken, faiz  indirimleri ve kampanyalar sayesinde 2017'nin aynı döneminde yüzde 26,3'lük  artışla 283 bin 950'ye yükseldi. 2016'da faiz indirimi öncesinde 150 milyar lira  seviyesinde olan konut kredi stoku, 1 yılın ardından 30 milyar lira artarak 180  milyar liranın üzerine çıktı.

FAİZ İNDİRİMİ VE VADE UZATIMI SATIŞLARA YANSIDI

2017 ve 2018'de  ABD-Çin arasında yaÅŸanan ticaret savaÅŸları,  Ä°ngiltere'nin Brexit süreci ve jeopolitik geliÅŸmeler küresel risk iÅŸtahını  azaltırken, yurt içinde de ABD ile yaÅŸanan siyasi gerilimler ve spekülatif döviz  atağı gibi nedenler ülke ekonomisini olumsuz etkiledi.

Türk lirasında yaÅŸanan deÄŸer kaybı ve faiz oranlarındaki yükseliÅŸ, her  alanda olduÄŸu gibi konut sektöründe de ciddi talep daralmasını ve inÅŸaat  projelerinde yavaÅŸlamayı beraberinde getirdi. Bu süreçte konut kredi faiz  oranları aylık yüzde 2'nin üzerini gördü. Ä°potekli konut satışlarında Eylül  2017'den itibaren baÅŸlayan gerileme, 9 ay boyunca devam etti. Bankacılık sektörü  konut kredi stoku 2017'de 200 milyar liranın üzerimi görse de, faizlerdeki  artışla birlikte kredi bakiyesi yaklaşık 1 yılda 20 milyar liranın üzerinde  azalarak 178,4 milyar liraya kadar geriledi.

Kamu bankaları, 2018'in mayıs ayında konut kredi faiz oranlarını yüzde  1'in altına çekmesiyle Haziran 2018'de ipotekli konut satışları geçen yılın aynı  dönemine göre yüzde 35 artış gösterdi. Ancak döviz kurlarındaki sert yükseliÅŸin  gecikmeli etkileri inÅŸaat sektöründe de yaÅŸandı.

Ä°nÅŸaat sektöründe ipotekli konut satışlarında 2018 yılının üçünü  çeyreÄŸinden baÅŸlayan düÅŸüÅŸ, 2019'un aÄŸustos ayına kadar sürdü. Ekonomi  yönetiminin yeniden dengelenme stratejisi ve proaktif yaklaşımlarla ekonomide  olumlu geliÅŸmeler görüldü.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Temmuz 2019'da politika  faizini 425 baz puan düÅŸürerek yüzde 19,75'e çekmesinin ardından, kamu bankaları  öncülüÄŸünde konut kredi faiz oranlarının yüzde 1'in altına indirilmesi ve kredi  vadesini 15 yıla çıkarılması, inÅŸaat sektörünü hareketlendirdi.

Ä°potekli konut satışı, AÄŸustos 2019'da bir önceki yılın aynı dönemine  kıyasla yüzde 168 artış gösterdi. Yılın geri kalan aylarında da aylık yüzde  ipotekli konut satışlarında sert yükseliÅŸler görüldü. AÄŸustos-Aralık 2018  döneminde 44 bin 610 adet ipotekli konut satışı yapılırken, hem faiz indirimleri  hem de vade uzamasıyla satışlar 2019'un aynı döneminde yüzde 430 artışla 236 bin  559'a ulaÅŸtı.

Faizlerdeki düÅŸüÅŸle birlikte vatandaÅŸlar, ertelediklerini konut  taleplerini hızla hayata geçirdi. Böylece bankaların konut kredi stoku, 10 aylık  süreçte  30 milyar liranın üzerinde artarak 201,8 milyar liraya yükseldi.

TARÄ°HÄ°N EN DÜŞÜK KONUT KREDÄ° FAÄ°Z ORANI GÖRÜLDÜ

Bu yıla gelindiÄŸinde Çin'de ortaya çıkan ve tüm dünyayı etkisi altına  alan yeni tip corona virüs (Kovid-19) salgını, küresel ekonomilerde ciddi  daralmaları beraberinde getirdi. Bu süreçte inÅŸaat, eve kapanan tüketicilerin  azalan konut talebi, likidite yetersizliÄŸi, yeni projelerin iptali ya da  ertelenmesi ve ÅŸantiyelerin kapanması nedeniyle en çok sarsılan sektörlerden biri  oldu.

Tüm bu sebepler, yıla güçlü baÅŸlayan sektörün yeniden daralmasına yol  açtı. Türkiye'de ipotekli konut satışı bu yılın ocak, ÅŸubat ve mart aylarında  geçen yılın aynı dönemlerine göre sırasıyla yüzde 546, yüzde 392 ve yüzde 90  artış gösterdi. Kovid-19 salgınının etkilerinin hissedilmeye baÅŸladığı nisan  ayında ise ipotekli konut satışı 2019'un aynı ayına kıyasla yüzde 25 azaldı.

Kamu bankalarının normalleÅŸme sürecine geçiÅŸ ve sosyal hayatın  canlanması için vatandaÅŸların finansman ihtiyaçlarını uygun ÅŸartlarda  saÄŸlayabilmesi amacıyla yeni kredi paketlerini haziran ayı başında devreye aldı.

Böylece konut kredi faizleri aylık yüzde 0,64 ile tarihin en düÅŸük  seviyesine çekildi. Bu kararın ardından kamu katılım finans kurumları konut  finansman oranını yüzde 0,64'e indirirken, özel bankalar da konut kredilerini  düÅŸürdü.

Kampanyanın ilk 2 gününde 15 binin üzerinde baÅŸvuru olurken, uzmanlar  mayıs ayında da daralmanın görülebileceÄŸini, ancak ikinci yarıda ipotekli konut  satışlarında hızlı artışların yaÅŸanabileceÄŸini öngörüyor.Uzmanlar, Emlak  Konut GYO'nun kampanyası ve diÄŸer gayrimenkul ÅŸirketlerinin de sürece destek  vermesiyle inÅŸaat sektörünün salgının negatif izlerini rahatlıkla atacağını  tahmin ediyor.

Konut satışlarında ilk çeyrekte yaÅŸanan hızlı yükseliÅŸlerin, yılın  üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde de görülebileceÄŸini belirten uzmanlar, özellikle  faizlerdeki düÅŸüÅŸün ertelenmiÅŸ talebi canlandıracağını  tahmin  ediyor.Uzmanlar ayrıca, ipotekli konut satışlarında yılın ikinci yarısında  rekor seviyelerin tarihin en düÅŸük faiz oranlarıyla birlikte yakalanabileceÄŸini  dile getirdi.




17:591.560
Değişim :  0,90% |  13,93
Açılış :  1.552  
Önceki Kapanış :  1.546  
En Yüksek
1.567
En Düşük
1.550
BIST En Aktif Hisseler17:59
SODSN 46,20 3.136.888 % 10,00  
BRYAT 499,40 121.054.721 % 10,00  
BRKSN 13,76 77.258.068 % 9,99  
VERTU 33,90 6.181.055 % 9,99  
TKURU 337,30 8.124.654 % 9,98  
17:59 Alış Satış %  
Dolar 6,9764 6,9808 % 0,24  
Euro 8,4599 8,4678 % 0,41  
Sterlin 9,7441 9,7930 % 0,30  
Frank 7,7527 7,7994 % 0,02  
Riyal 1,8547 1,8640 % 0,08  
17:59 Alış Satış %  
Altın Ons 1.782 1.782 7,31  
Altın Gr. 400 400 1,99  
Cumhuriyet 2.657 2.697 5,00  
Tam 2.643 2.712 8,10  
Yarım 1.278 1.312 3,91  
Çeyrek 641 656 1,96  
Gümüş.Ons 27,20 27,23 0,22  
Gümüş Gr. 6,11 6,12 0,06  
B. Petrol 62,77 62,77 -1,16