SPK`dan Gayrimenkul Yatırım Fonları Tebliği`nde değişiklik

20.12.2018 11:47

Son güncelleme : 20.12.2018 14:18

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Gayrimenkul Yatırım Fonları`na ilişkin esasların belirlendiği tebliğinde değişikliğe gitti.



AA

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK), Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde değişiklikler içeren yeni tebliği, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında  yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Değişiklikler kapsamında, tebliğin gayrimenkul yatırım fonu bölümüne  yeni bir madde eklendi.

Eklenen madde ile fon faaliyet ve yatırımlarının katılım finans  ilkelerine uygun olarak yerine getirileceğinin iç tüzük ve ihraç belgesinde  belirtilmesi durumunda, fon unvanında "katılım" ibaresi kullanılabilecek.

Tebliğin gayrimenkul yatırım fonlarının temsili bölümünde yer alan  maddede yapılan değişiklikle, yönetim kurulunun yetkisini devredebileceği  personellerde düzenlemeye gidildi. Böylece, ilgili madde yeni yönetmelikte şu  şekilde yer aldı:

"Fon, tüm faaliyetlerinin icrasında, kurucunun yönetim kurulu  tarafından temsil edilir. Yönetim kurulu, bu yetkisini bir veya daha fazla üyeye  veya kurucunun birinci derece imza yetkisine sahip personeline devredebilir ancak  fonun kuruluş, katılma payı ihracı, tasfiye, yönetim ücreti artışı ile katılma  payı sahiplerinin yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki diğer  işlemlerinin yönetim kurulu kararı ile yapılması zorunludur."

Yönetim kurulu yetkisini, önceki tebliğe göre sadece bir veya daha  fazla murahhas üyeye devredebiliyordu.

FON KATILMA PAYLARININ İHRACI

Tebliğin fon katılma paylarının ihracı bölümünde yer alan maddelerde  düzenlemeye gidilirken, yeni bir madde de eklendi.

Tebliğde "Katılma payları, ihraç belgesinin kurulca onaylanmasını  takiben iç tüzük, ihraç belgesi ve varsa yatırımcı bilgi formundaki esaslar  çerçevesinde ve ihraç belgesinde belirtilen satış başlangıç tarihinden itibaren  ihraç belgesinde ilan edilen dağıtım kanalları aracılığıyla yatırımcılara  sunulur. Belirlenecek satış başlangıç tarihi, her durumda onaylı ihraç belgesinin  kurucu tarafından teslim alınmasını takip eden 3 ayı geçemez. Bu süre zarfında  katılma payları satışa sunulmayan fonların tasfiye edilmesi talebiyle 6 iş günü  içerisinde kurula başvurulması zorunludur." şeklinde yer alan madde, şöyle  değiştirildi:

"Katılma payları, ihraç belgesinin kurulca onaylanmasını takiben iç  tüzük, ihraç belgesi ve varsa yatırımcı bilgi formundaki esaslar çerçevesinde ve  ihraç belgesinde belirtilen satış başlangıç tarihinden itibaren ihraç belgesinde  ilan edilen dağıtım kanalları aracılığıyla yatırımcılara sunulur. Belirlenecek  satış başlangıç tarihi, her durumda onaylı ihraç belgesinin kurucu tarafından  teslim alınmasını takip eden 6 ayı geçemez. Bu süre zarfında katılma paylarının  satışına başlanmamış fonların tasfiye edilmesi talebiyle 6 iş günü içerisinde  kurula başvurulması zorunludur. Satış başlangıç tarihine kadar kurulca onaylanmış  bilgilendirme dokümanlarında yer alan bilgilerde herhangi bir değişiklik olması  halinde kurucu tarafından bilgilendirme dokümanlarında yapılacak değişikliklere  onay verilmesi talebiyle derhal kurula başvurulur."

İlgili bölüme eklenen maddeyle de katılma paylarının gayrimenkuller,  gayrimenkul projeleri kapsamındaki bağımsız bölümler ve gayrimenkule dayalı  haklar karşılığında satılabilmesi için iç tüzük ve ihraç belgesinde bu yönde  hüküm bulunması zorunluluğu getirildi.

FON KATILMA PAYLARININ SATIŞI, İADESİ VE DEVRİ

Tebliğin, fon katılma paylarının satışı, fona iadesi ile yatırımcılar  arasında devri bölümünde de düzenlemeye gidilirken, şu madde eklendi:

"Katılma payı alım satımı TL'nin yanı sıra münhasıran Türkiye'de  yerleşik yabancılara, dışarıda yerleşik kişilere ve Türk Vatandaşlığı Kanununun  Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20. maddesinin 2. fıkrasının e bendi  kapsamına giren kişilere satılmak üzere pay grubu oluşturulmak suretiyle Türkiye  Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından günlük alım satım kurları ilan edilen  yabancı para birimleri üzerinden de gerçekleştirilebilir. Bu durumda, katılma  payı fiyatı bağlı olduğu pay grubuna göre TL ve yabancı para birimi cinsinden  açıklanır."

Söz konusu bölüme eklenen bir diğer madde ile fon katılma paylarının  ihracının veya katılma paylarının fona iadesinin ayni olarak gerçekleştirilmek  istenmesi durumunda her işlem öncesinde varsa fonun mevcut tüm katılma payı  sahiplerinin mutabakatlarının alınması, bu hususun portföy saklayıcısı tarafından  da teyit edilmesi ve söz konusu belgelerin fon süresi ve takip eden 5 yıl boyunca  kurucu nezdinde muhafaza edilmesi zorunluluğu getirildi.

FON FAALİYETLERİNE İLİŞKİN ESASLAR

Tebliğin fon faaliyetlerine ilişkin esasların belirlendiği bölümde  asgari portföy büyüklüğüne ilişkin maddede de değişiklik yapıldı.

Düzenlenen madde ile bildirilen süre sonunda fon portföy değerinin  kurulca belirlenen asgari değere ulaşmaması halinde fonun yatırım faaliyetlerine  son verilerek en geç 6 ay içinde fonun tasfiyesine izin verilmesi talebiyle  kurula başvurulması ve kurulca verilecek izni takiben fon iç tüzüğünün ticaret  sicilinden terkin ettirilmesi zorunluğu getirildi.

Fon portföyüne ilişkin sınırlamalar bölümünde de değişikliğe  gidilirken, ayrıca tapuya şerhi zorunlu sözleşmelere ilişkin maddede düzenleme  yapıldı.

Bu düzenleme sonucunda, fon lehine sözleşmeden doğan alım, ön alım ve  geri alım haklarının, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri gibi fon lehine haklar  sağlayan sözleşmelerin, rehinli alacakların serbest dereceye ilerleme haklarının  tapu siciline şerhi zorunlu kılındı.

Söz konusu sözleşmelerin karşı tarafının, Toplu Konut İdaresi  Başkanlığı, İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları,  iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu  şirketler olması halinde bu sözleşmelerin tapu siciline şerhinin zorunlu olmadığı  belirtildi.

Performans ücreti ve fon toplam giderine ilişkin esaslar bölümünde de  bir dizi düzenleme yapılan tebliğ kapsamında, değerleme gerektiren işlemlere de  açıklık getirildi.

Öte yandan, tebliğin gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi ve bilgi  verme yükümlülüğü maddelerinde de düzenlemeye gidildi.





18:051.191
Değişim :  -0,64% |  -7,69
Açılış :  1.200  
Önceki Kapanış :  1.198  
En Yüksek
1.205
En Düşük
1.179
BIST En Aktif Hisseler18:05
PINSU 9,24 211.181.593 % 10,00  
SANFM 12,10 13.660.958 % 10,00  
KONYA 832,40 226.649.496 % 9,99  
KARTN 1.238,20 37.902.540 % 9,99  
EMKEL 4,63 37.936.833 % 9,98  
18:05 Alış Satış %  
Dolar 7,9648 7,9696 % 0,40  
Euro 9,4428 9,4568 % 0,70  
Sterlin 10,3608 10,4128 % 0,05  
Frank 8,7782 8,8311 % 0,72  
Riyal 2,1181 2,1287 % 0,37  
18:05 Alış Satış %  
Altın Ons 1.902 1.902 -2,37  
Altın Gr. 487 487 1,46  
Cumhuriyet 3.221 3.270 14,00  
Tam 3.208 3.287 23,47  
Yarım 1.550 1.590 11,35  
Çeyrek 778 795 5,68  
Gümüş.Ons 24,58 24,62 -0,10  
Gümüş Gr. 6,30 6,31 -0,01  
B. Petrol 41,64 41,64 -0,82