Deniz Yatırım ( http://www.denizyatirim.com.tr ) Tarafından
Hazırlanan Şirket Haberleri Analizi:
"EVA Gayrimenkul Değerleme: Yatırımlar bir önceki yıla göre düştü
EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların
Türkiye'de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke
bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya
yatırdı. Türkiye'de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam
hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren
EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların bir önceki yıla göre düştüğünü
ortaya koydu.
Yabancı yatırımcıların son iki yılda Türkiye'de
gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına
alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2016 yılında 2015 yılına
kıyasla %6,7, işlem sayısında ise %14,3 düşüş olduğunu belirledi.

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı

Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında
2015 yılı itibariyle sırasıyla Suudi Arabistan'ın 1.445.589 m² ile
2.292 işlem yaptığı, İngiltere'nin 882.383 m² ile 4.552, Kuveyt'in
537.854 m² ile 2.299, Almanya'nın 461.217 m² ile 1.280, Katar'ın
391.726 m² ile 279, Irak'ın 287.889 m² ile 4.407, ABD'nin 242.315 m²
ile 263, Rusya'nın 209.301 m² ile 2.377, Azerbaycan'ın 127.172 m² ile
864 ve BAE'nin 113.091 m² ile 329 gayrimenkul işlemi yaptığı ve
gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.
2016 yılına bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında
değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Suudi Arabistan'ın
782.674 m² ile 1.827, Almanya'nın 649.254 m² ile 1.474, İngiltere'nin
557.706 m² ile 2.556, Kuveyt'in 480.135 m² ile 1.749, Azerbaycan'ın
280.247 m² ile 724 gayrimenkul, Irak'ın 269.640 m² ile 3.726,
Rusya'nın 201.538 m² ile 1.449, Lübnan'ın 175.602 m² ile 191, KKTC'nin
172.382 m² ile 180 ve Afganistan'ın 145.127 m² ile 1.623 gayrimenkul
alımı yaptığı belirleniyor.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan
Körfez ülkelerinin, 2015 yılında 2.8 milyon m² büyüklüğündeki
yatırımları 2016 yılında 1.9 milyon m²'ye gerilemiş bulunuyor. Alan
bazında değerlendirildiğinde ise yatırımların %32 azaldığı görülüyor.
Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu
değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2015 yılında toplam yabancı
yatırım içinde payı %46 olan Körfez ülkelerinin bu seneki payının
%34'e gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının
yaptıkları toplam işlem sayısına düşen ortalama metrekare büyüklüğü
2015 yılında 272 iken, 2016 yılında bu rakam 221'ye düşmüş bulunuyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin tespitine Körfez ülkeleri artık daha
ufak metrekarelere yatırım yapıyor.

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin araştırması yatırım tercihinde ilk
10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan
bazında 2015 yılı itibariyle en çok yatırım yapılan iller sırasıyla
Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Ankara, Aydın,
Sakarya ve Bilecik iken, 2016 yılında ilk 10 il sıralaması Muğla,
İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Sakarya, Kocaeli, Adana, Aydın ve
Samsun oldu. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün açık ara lideri olan
İstanbul, yaygın kanının aksine yabancı yatırımlarda ilk sırada değil.
Son iki senede listedeki iller birbirinin benzeri olsa da geçen sene
listede olan Ankara ve Bilecik yabancılar açısında artık ilk tercih
edilen on ildeki yerlerini Adana ve Samsun'a bırakmış durumda.

Yatırım yapan ülkeler değişiyor

2015 yılında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok
yatırım yapan ülkelerin son iki yıldır aynı olduğunu söyleyen EVA
Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer
alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, Almanya,
İngiltere, Kuveyt, Azerbeycan, Irak, Rusya olduğunu belirtti. Yazıcı,
listeden bu yıl Katar, ABD ve BAE'nin çıktığını, yerlerine ise Lübnan,
KKTC ve Afganistan vatandaşlarının girdiğini söyledi.
Konut bazında bakıldığında 2016 yılında yabancı alıcılara satılan
konut adedinin 18.189 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye
genelinde toplam konut satışları içindeki oranının %1,36 olduğunu,
2015 yılında bu oranın %1,77 düzeyinde olduğunu kaydetti. Yazıcı, yıl
içinde yaşanan terör olaylarının yabancıya yapılan satışların
düşmesinde önemli rol oynadığını da sözlerine ekledi.


Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey