Ön ödemeli konut 36 ayda teslim edilecek

27.11.2014 10:35

Son güncelleme : 27.11.2014 10:35



Ön ödemeli konut satışlarına ilişkin uygulama usul ve  esasları belirlendi.

 


Gümrük ve Ticaret Bakanlığının Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında  Yönetmelik, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak, yürürlüğe girdi.  Buna göre, ön ödemeli konut satışlarına ilişkin uygulama usul ve esasları  düzenlendi.

 

 Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce en az  12 punto büyüklüğünde, anlaşılabilir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde  satıcı bilgileri, sözleşme konusu konuta ilişkin bilgiler, konutun tüm vergiler  dahil TL olarak peşin ve taksitli toplam satış fiyatı, tüketicinin cayma ve  sözleşmeden dönme hakkına ilişkin bilgiler, konutun teslim tarihi, teminata  ilişkin bilgiler, yapı ruhsatının alınış tarihi, yönetim planına uygun olarak  genel giderlere katılıma ilişkin bilgilerin yer aldığı ön bilgilendirme formu  tüketiciye verilecek.

 

 Tüketiciye, bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal  listesi verilecek. Ön bilgilendirme yapıldığına ilişkin ispat, satıcıya ait  olacak.

 

 Satıcı, geçerli sözleşme yapılmadan tüketiciden herhangi bir isim  altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge  vermesini istemeyecek. Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut  satış sözleşmesi yapılamayacak.

 

Tüketici, 14 gün içinde cayabilecek

 

Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde  herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma  hakkına sahip olacak. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre  içinde satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilecek.

 

Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar  tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı olacak.  Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilecek.  Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan  vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme  bedelinin yüzde 2'sine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilecek.

 

Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme  tarihinden itibaren 36 ayı geçemeyecek. Kat mülkiyetine konu konutun tüketici  adına tescili, kat irtifakına konu konutun tüketici adına tapu siciline tescil  edilmesiyle konutun oturmaya elverişli şekilde zilyetliğinin devri hallerinde  konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilecek.

 

Proje değişiklikleri bildirilecek

 

Sözleşmeye konu konutun yer aldığı projede değişiklik yapılması  durumunda, değişikliğin tüketiciye yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla  bildirilecek. Bina tamamlama sigortasının kapsamı, koşulları ve uygulama esasları  Hazine Müsteşarlığınca belirlenecek.

 

Ödemelerin hakediş sistemiyle teminat altına alınması durumunda,  tüketici, ödemeleri sözleşmede belirtilen bir bankada satıcı adına açılacak  hesaba yatıracak. Hesapta toplanan tüketici ödemeleri konutun devir veya  teslimine kadar bloke altında olup, yalnızca hakediş karşılığında serbest  bırakılabilecek.

 

 Konutun tamamlanma oranına göre belirlenecek hakediş sisteminde,  ödemelerin doğrudan bankaya yapılması ve bankaların sorumluluğu altında inşaatın  ilerleme seviyesi oranında şirkete aktarılacak. Bu şekilde yapılacak ödemelerde  tüketicinin rızası aranmayacak. İşlemlerle ilgili banka, tüketiciden komisyon ve  benzeri isim altında herhangi bir bedel talep edemeyecek.

 

Satıcı, yükümlülüklerini yerine getirmezse, hesap üzerindeki haklarını  kaybedecek. Tüketicinin yaptığı ödemelerin hakediş usulüne göre satıcıya  ödenmeyen kısmı banka tarafından tüketiciye iade edilecek. Tüketicinin o ana  kadar yaptığı ödemelerin satıcıya ödenen kısmı üzerinde ise tüketici hakları  saklı olacak. Banka, hakedişlerin kontrolünün sağlanması amacıyla yapı denetim,  müşavirlik veya danışmanlık firmalarından da hizmet alabilecek.

 

Ön ödemeli konut satışının bağlı krediyle yapılması halinde,  kullandırılan kredi tutarında teminat sağlanacak. Ancak satıcı kullanılan bağlı  kredi tutarının üzerinde kalan tutarı, ayrıca teminat altına alacak.





10:26116.289
Değişim :  0,72% |  831,89
Açılış :  116.252  
Önceki Kapanış :  115.457  
En Yüksek
116.516
En Düşük
116.162