Konutun KDV’si geri alınamıyor

150 metrekare ve üstü evlerin satın alınmasında ödenen yüzde 18 KDV'nin yüzde 8'e indirilmesi ve müteahhitlere yönelik KDV iadesi sektörde bilgi kirliliğine neden oldu. Bir tüketici birliği başkanının “Kullanılan konut kredisi için bankalar KDV alıyor. Vatandaş ödediği KDV'yi geri alabilir” açıklaması ortalığı karıştırdı. Yenişafak'tan Cahit Saraçoğlu'nun haberine göre konutunu krediyle alan birçok vatandaş, konutun inşa edildiği inşaat firmasına giderek, birlik başkanının işaret ettiği 3065 sayılı katma değer vergisi kanununun 17. maddesini gerekçe göstererek konut için ödediği KDV'yi geri talep etti.

SİSTEM ÖYLE İŞLEMİYOR

Ancak, KDV Kanununda bir vergi istisnasının olmadığına işaret eden yetkililer, “KDV Kanununun 17'inci maddesinde konu ile ilgili iki düzenleme yer alıyor. Bunlardan ilki 17/4-ş maddesinde düzenlenen istisna. Bu madde konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, TOKİ, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimine (satışına) ilişkindir. Yani konut finansmanı sistemi kapsamında verilen konut kredisi nedeniyle teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların maddede belirtilen kuruluşlara teslimi ile aynı konutların maddede belirtilen kuruluşlarca satışıdır. Her iki işlemde, istisna düzenlemesi nedeniyle KDV'den arındırılmakta” denildi.

RAKAM ÇOK YÜKSEK

Yetkililer, haberi okuyan çok sayıda tüketicinin haksız olmadığını da söyledi. KDV iadesi rakamlarına işaret eden yetkililer, iadenin isteneceği rakamın konuta göre 10 bin lira ile 350 bin lira arasında değiştiğini, bunun da herkes için büyük para olduğunu söyledi. Yetkililer, bu konularla ilgili olarak tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvurulmasının bir anlamı ve işlevinin olmadığını da dile getirdi.

İADE KARŞILIKLI İŞLEMLERİ KAPSIYOR

Düzenlemelerden ikincisinin ise KDV Kanununun 17/4-y maddesi olduğuna işaret edildi. Konu ile ilgili görüşlerine başvurduğumuz yetkililer, “İkinci istisna durumu 6361 sayılı finansal kiralama, faktoring ve finansman şirketleri kanunu kapsamında gerçekleştirilen 'sat-geri kirala-satın al' sistemi çerçevesinde gerçekleştirilen taşınır ve taşınmazın kiralayana satılması, satan kişilere kiralanması ve devrine ilişkin” bilgisini verdi. Tüketicilerden SAT-GERİ KİRALA-SATIN AL sistemi çerçevesinde konut satın alınması, kiralanması ve kira süresi sonunda geri satılmasının kanunen mümkün olmadığını belirten yetkililer “Bu sistem geçerli olsa bile, bu istisna kapsamında tüketicilere yine KDV iadesi yapılması söz konusu olamayacaktı” tespiti yaptılar.