‘Aziz Torun’ iş müfettişiydi

Güngör Uras

Asansör kazasıyla gündeme gelen Torun Center projesi, Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (Torunlar GYO)  projelerinden biri. Torunlar GYO 1996 yılında kuruldu. Sermayesinin yüzde 25’i halka açık. Borsada işlem görüyor. Kalan sermaye Torunlar ailesine ait.
Torunlar GYO’nun başkanı Aziz Torun 1950’de Erzincan - Kemah’ta doğdu. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi’nden 1975’te mezun oldu.
1976-1982 yıllarında Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nda iş müfettişliği yaptı.
1982’de görevinden ayrılarak iş hayatını özel sektörde sürdürme kararı aldı. Bir süre sonra Torunlar Şirketler Topluluğu’nu kurdu
Torunlar GYO’nun İstanbul, Bursa, Antalya, Samsun ve Ankara’da 15 gayrimenkul, 1 gayrimenkul geliştirme projesi ve 4 iştirakten oluşan portföyü var. Çalışır durumda toplam 371 bin m2 BKA’sı (brüt kiralanabilir alan) olan 7 AVM’nin sahibi. Toplam 154 bin m2 BKA ile Türkiye’nin ikinci büyük AVM’si olan Mall of İstanbul projesi mayıs ayında tamamlandı.
Toplam 66 bin m2 BKA’sı olan Torun Tower Denizbank’a kiralandı.

Projeye 2012’de başlandı
Eski Ali Sami Yen Stadyumu ve Tekel Likör Fabrikası arsası üzerinde geliştirilecek projenin inşaatına 2012 yılında başlandı. Paşabahçe eski Tekel İçki Fabrikası’nın arsası Özelleştirme İdaresi’nden satın alındı. Henüz üzerinde inşaata başlanmadı.
İstanbul Eyüp’te Kiptaş’a ait 515 bin m2 arsa üzerinde kat karşılığı inşaata başlanıyor. Torunlar GYO’nun 30.06.2014 itibariyle 6 milyar TL olan konsolide toplam varlıklarının % 73.5’ini gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri oluşturuyor.
Bu bilgileri Torunlar GYO’nun 2014 ilk yarı yıl faaliyet raporundan aktarıyorum.
Raporda şirketin ilk çeyrekte 193.3 milyon TL, ikinci çeyrekte 195.4 milyon TL olmak üzere 6 ayda 388.7 milyon TL yatırım harcaması yaptığı, bunun 225.9 milyon TL’sinin Mall of İstanbul, 91.8 milyon TL’sinin Torun Center ve 65.5 milyon TL’sinin Torun Tower için yapıldığı belirtiliyor.

Center’ın 3 kulesi var
Raporda verilen bilgilere göre, TOKİ’ye ait Ali Sami Yen Stadyumu’nun ve Tekel Likör Fabrikası’nın 35 dönümlük arazisi 2010 yılında  Torunlar (% 65) + Aşçıoğlu (% 30) + Kapıcıoğlu (% 5) ortaklığına 511 milyon TL’ye satıldı. Daha sonra, Aşçıoğlu’nun hisselerini Torunlar Yapı, Kapıcıoğlu’nun hisselerini Torunlar Gıda devraldı.
Torunlar Center’da 160 metre yüksekliğinde 42’şer katı olan 2 konut kulesi ile 36 katı olan bir ofis kulesi var. Bahçedeki ofisler ikişer katlı. Kulelerde 63 bin m2 konut, 45 bin m2 ofis alanı var. Yatay ofis binaları 32 bin m2 alana sahip. Projede toplam 353 konut, 226 ofis birimi bulunuyor. Raporda yer alan bilgilere göre, haziran ayı itibarıyla konut ve ofislerin yüzde 30’u satılmış ve ön satışlardan şirket kasasına 385 milyon TL para girmiş.
Torunlar GYO, Türkiye’de faaliyet gösteren 31 GYO’nun büyüklük bakımından ikincisi. Birinci sırada Emlak Konut GYO var. Torunlar’ı Doğuş GYO takip ediyor. 31 GYO’nun piyasa değeri 21 milyar TL. Emlak Konut GYO 10 milyar TL piyasa değeriyle ilk sırada. İkinci Torunlar GYO’nun piyasa değeri 1.7 milyar TL.